3-Zimmer-Wohnung modern, 2015 kernsaniert mit Fußbodenheizung in Pforzheim-Dillweißenstein
Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage direkt an der Nagold in Pforzheim-Dillweißenstein. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Raumangebot, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Die im Jahr 2015 durchgeführte Kernsanierung spiegelt sich in dem modernen, gehobenen Gesamtzustand wider.
Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken und WC sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Zudem besteht die attraktive Option, einen Balkon nachzurüsten - insbesondere da die andere Wohnungen im Haus bereits über einen Balkon verfügen und ein solcher ursprünglich auch für diese Einheit geplant war.
Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld des Hauses.
Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss, großflächige Fensterfronten sowie eine in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Daten & Zahlen
Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 77 m² - Reine Wohnfläche - kein Balkon Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung + Kellerraum Anzahl Einheiten Gebäudekomplex: 18 Einheiten
Nutzung Vermietet- Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Vermietung: seit 15.12.2020 Mietvertrag: Staffelmietvertrag Anpassung ab 01.01.2025: 830 € Kaltmiete Anpassung ab 01.08.2025: 295 € Betriebskostenvorauszahlung
Ausstattung Balkon: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein
Bausubstanz / Zustand Objektzustand Wohnung: Sehr gepflegt, neubaugleicher Zustand (Kernsanierung 2015) Baujahr Gebäude: ca. 1965 Innerhalb der Wohnung wurden 2015 sämtliche Gewerke erneuert, darunter Fenster, Böden, Wände, Leitungen, Bad sowie die Installation einer durchgängigen Fußbodenheizung.
Energie Energieverbrauch: 135,57 kWh/(m²*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas
Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld gesamt ab 01.01.2026: 325,00 € / Monat davon - Bewirtschaftung: 270,70 € / Monat - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,30 € / Monat Jährlicher Rücklagenbeitrag deiner Wohnung: 54,30 € × 12 = 651,64 € pro Jahr Der Aufbau einer Instandhaltungsrücklage erfolgt seit 2026, ein Rücklagenbestand ist derzeit nicht vorhanden.
Perspektivisch sind Maßnahmen am Hofbereich und an der Fassade vorgesehen. Konkrete Kosten, Zeitpläne oder Umlagen sind bislang nicht beschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
3.038,96 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fälli
Geschätzte Gesamtkosten
258.734 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
24.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillweißenstein, Pforzheim (75180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Dillweißenstein in Pforzheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Pforzheim beträgt nur etwa 3 Kilometer, wodurch Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die idyllische Umgebung genießen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen bietet. Somit sind Sie flexibel und mobil, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.
Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenfalls ideal. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und die Vorzüge der Umgebung zu genießen!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
