Provisionsfrei - Doppelte AfA (4,55%) - Vermietete Whg. in Steglitz - Perfekt für Kapitalanleger
Steuervorteil: Ein Gutachten beziffert die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 22 Jahre, wodurch eine erhöhte Abschreibung von 4,55 % möglich ist - mehr als doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.931,91 € zzgl. 472,- Betriebskostenvorauszahlungen mtl.; Das Hausgeld beträgt 590 €, wovon jedoch der Großteil im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlegbar ist.
Aktuell besteht eine gesetzliche Sperrfrist von ca. 6 Jahren, sodass ein Bezug für Eigenbedarf erst danach möglich wäre. Bis dahin profitieren Sie von einer stabilen Vermietung mit verlässlichen Bewohnern.
Diese Wohnung überzeugt durch ein seit Jahrzehnten bestehendes, äußerst stabiles Mietverhältnis. Die Mieter leben hier bereits seit 1982 - ein klares Zeichen für Verlässlichkeit und Kontinuität.
Der Zustand der Wohnung entspricht der langen Mietdauer, so dass die Wohnung bei einem Mieterwechsel entsprechend renoviert werden muss.
Diese stilvolle Altbauwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer,hohe Decken, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Damit bietet sie sowohl eine praktische Raumaufteilung für den Alltag als auch Potenzial für eine attraktive Neugestaltung in der Zukunft. Ausstattung der Wohnung:
Helle, großzügige Zimmer Teilweise alte Holzdielenböden Geräumige Küche Moderne Isolierglasfenster, die den Altbau-Charakter harmonisch ergänzen Effiziente Gaszentralheizung Praktischer Kellerraum
Dank ihrer historischen Substanz, der durchgehenden Vermietung und der begehrten Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen: Da die Wohnung derweil noch bewohnt ist können wir keine Fotos von Innen bereitstellen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.
Auch die Bergstraße mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Versorgern ist sehr gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
