Einzeldenkmal: Top Lage mitten in Bamberg - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Einzeldenkmal mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit als Kapitalanlage
Investieren Sie in Geschichte mit Perspektive: Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einzeldenkmal in Massivbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach.
Objektdaten im Überblick:
Objektart: Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus Status: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich) Baujahr: ca. 1900 Bauweise: Massiv Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m² Grundstück: ca. 100 m²
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 22.764 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besondere Merkmale:
-Denkmalgeschütztes Objekt -Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit -Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten - gute Vermietbarkeit -Vielseitige Aufteilung - ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung -Historisches Flair trifft auf nachhaltige Investitionschancen
Die Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. Die Leerstände ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung oder individuelle Umgestaltung, während das Denkmalschutzobjekt durch mögliche steuerliche Abschreibungen besonders interessant für Kapitalanleger mit Sanierungsabsichten ist.
Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die in Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
100 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
3.029,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.242 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
45.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bamberg, einer lebenswerten Universitätsstadt im Norden Bayerns. Die Stadt zählt rund 80.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Als UNESCO-Welterbestadt bietet Bamberg eine außergewöhnliche Mischung aus historischer Altstadt, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz liegt zentral und sorgt für eine optimale Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin. Auch die Autobahnen A 70 und A 73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Bamberg besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nähe zur Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten wie dem Dom oder der Alten Hofhaltung sorgt für ein urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig laden Grünanlagen entlang der Regnitz sowie das nahegelegene Umland mit der Fränkischen Schweiz oder dem Steigerwald zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
