Herrenhaus zum Kauf provisionsfrei 180.000 € 14 Zimmer 382,4 m² 1.866 m² Grundstück Falkensee 14612

Herrenhaus zum Kauf • provisionsfrei
180000 €
471 €/m²
14 Zimmer • 382,4 m² • 1.866 m² Grundstück

Repräsentative Gründerzeit-Villa für soziale & kulturelle Nutzung

Die stilvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1909 beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur mit klassischem Walmdach, klar gegliederten Fassaden und einem charakteristischen Wintergarten. Die historische Ausstrahlung verbindet sich mit wichtigen Modernisierungen in den 90er Jahren wie neue Holz-Isolierglasfenstern, modernisierte elektrischen Anlagen nach VDE-Standard, Die Gasheizung Firma Viessmann (VITOCROSSAL 300, Typ CU3A-45) wurde im Jahr 2017 im Souterrain installiert.

Rechtliche Rahmenbedingungen
- Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück bis 31.12.2066
- Restlaufzeit: ca. 40 Jahre
- Monatlicher Erbbauzins: 1.060 €
- eine Remise, derzeit mit Fremdnutzung und Wegerecht

Zulässige Nutzung
Die Nutzung des Gebäudes ist rechtlich ausschließlich für soziale und kulturelle Zwecke zulässig.
Damit eignet sich die Villa besonders für:
- soziale Einrichtungen
- kulturelle Institutionen
- Vereine und Stiftungen
- Bildungs- und Begegnungsstätten
- gemeinnützige Projekte

Diese Vorgabe macht das Objekt besonders attraktiv für Träger, die repräsentative Räume mit historischem Charakter und großzügigem Außenbereich suchen.

Gesamteindruck
Die Villa verbindet historische Eleganz mit funktionaler Modernisierung und bietet dank ihrer Raumstruktur und der besonderen Nutzungsvorgaben ein außergewöhnliches Potenzial für soziale und kulturelle Träger. Der parkähnliche Garten und die Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten zusätzlich und schaffen ein einzigartiges Umfeld für Projekte mit gesellschaftlichem Mehrwert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.866 m² Grundstück

Das Gebäude bietet auf vier Ebenen eine großzügige und flexible Raumstruktur - ideal für hochwertige Nutzungen mit repräsentativem Charakter.

Erdgeschoss mit ca. 108 m²
- großzügiger Empfangsbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten
- großer (Seminar-)Saal
- ein separater Büroraum
- Boden: Eichenparkett

Obergeschoss mit ca. 96 m²
- vier großzügige Büroräume
- WC-Trakt: hell gefließt
- Boden: Teppich

Dachgeschoss - 77 m²
- drei ansprechende Büroräume
- Boden: Teppich

Untergeschoss - 100 m²
- Küche
- zwei Büroräume
- Heizungsraum
- Hausmeisterraum
- WC-Trakt
Boden: Fliesen/Linoleum

Außenbereich & Nebengebäude
Das Anwesen liegt in einem parkähnlichen Garten, der dem Objekt eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein älteres Holzhaus für Abstellzwecke sowie eine massive Remise (Fremdnutzung), die bei Bedarf evt. mitgenutzt werden kann.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1909

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

470,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

195.300 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

15.300 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 46.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert.

Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden zwei Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zu Erholung ein.

Der Bahnhof Finkenkrug mit schneller Berlinanbindung , verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kastell Immobilien

Bahnhofstr. 83, 14612 Falkensee

Frau Cornelia NietschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267SLFLEBWEI

Referenznummer: 143452#Vhxjp