+++ Renditeperle mit massivem Wertsteigerungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage +++
+++ Potenzial & sofortige Mieteinnahmen in Top Lage +++
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ca. 1.033 m² großen Grundstück. Die Immobilie kombiniert solide Bestandsmieten mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.114 m² (aufteilbar & genehmigt in 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) bietet dieses Objekt die ideale Basis für Kapitalanleger und insbesondere für Handwerker, die durch Eigenleistung den "Turbo" für ihre Rendite zünden wollen.
Besonderes Highlight: Die energetische Basis ist bereits zukunftssicher aufgestellt. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Therme in Kombination mit einer Gas-Wärmepumpe installiert. Das attraktive Contracting-Modell läuft über 15 Jahre, nach deren Ende die gesamte Anlage für lediglich 1,- EUR in das Eigentum des Besitzers übergeht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 78.234,- EUR. Durch gezielte Optimierungsmaßnahmen & Mietanpassungen – insbesondere die Teilung der großzügigen Wohneinheiten in kleinere, marktgerechte Apartments – lässt sich die Soll-Miete auf ca. 120.654,60 EUR p.a. steigern (eine Übersicht der möglichen Einzelmieten liegt vor).
FĂĽr Handwerker bietet sich hier die einmalige Chance, durch Eigenleistung bei den UmbaumaĂźnahmen die Gestehungskosten massiv zu senken und den Marktwert der Immobilie sofort signifikant zu steigern.
Besonders attraktiv für Projektentwickler: Dem Objekt sind insgesamt 34 Stellplätze zugeordnet. Während 18 Stellplätze dem Grundstück zugeteilt sind, wurden die restlichen Stellplätze bereits offiziell bei der Stadt abgelöst. Somit stehen Ihnen 16 abgelöste Stellplätze zur Verfügung. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für einen potenziellen Dachgeschossausbau oder eine bauliche Erweiterung, da hierfür keine kostspieligen Parkraum-Nachweise oder Ablösesummen mehr anfallen.
Hier erwerben Sie mehr als nur eine Bestandsimmobilie. Sie sichern sich ein Projekt mit "eingebauter" Genehmigungserleichterung durch vorhandene Stellplatzablösungen. Ob als klassischer Investor oder als handwerklich orientierter Projektentwickler – die Hebel zur Renditesteigerung sind hier bereits perfekt vorbereitet.
Merkmale
frei ab sofort
1.033 m² Grundstück
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff
Details / Eckdaten: - Gewerbeeinheit (EG rechts): Komplett saniert (Elektrik, Wasser, Heizung) inklusive moderner Steuerung ĂĽber Busch-Jaeger Free@Home. - 1. Obergeschoss: Das ehemalige Lokal wurde bereits aufwendig in 3 moderne Wohneinheiten umgewandelt. Hier wurde alles entkernt und neu aufgebaut (Elektrik, Wasser, Heizungsleitungen). Jede Wohnung verfĂĽgt ĂĽber eine Video-Klingelanlage, neue Fenster und eine Smart-Home-Heizungssteuerung (Busch-Jaeger Free@Home).
- Infrastruktur: Der Hausanschluss für Elektrik und Telekom wurde ebenso wie die SAT-Anlage teilweise neu erstellt. Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits im Gebäude. - Vorbereitung Pizzeria-Umbau: Die Baugenehmigung für die Umwandlung der ehemaligen Pizzeria in zwei weitere Wohneinheiten liegt bereits vor. Die hierfür benötigten neuen Fenster sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein idealer Startpunkt für Handwerker. Vorgesehen ist, dass die Pizzeria verlagert wird zur Straßenseite - Grundstück: 1.033 m² - 1982: Anbau + Sanierung Altbestand - Stellplätze - Innenhof: 14 Stück - öffentliche Stellplätze angrenzend - 2021: Einbau Gastherme m. Gas-Wärmepumpe - Dachboden ausbaufähig - Planung f. Anbau/Erweiterung vorhanden - IST-Miete: 78.234,- EUR/Jahr - SOLL-Miete: 120.654,60 EUR/Jahr - AKTUELL: 3x Gewerbe (ca. 445,33 m² gesamt), 7x Wohnen (ca. 669,02 m² gesamt) - ZUKUNFT (genehmigt): 2x Gewerbe; 11x Wohnen
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.654.013 €1
Kaufpreis
1.597.000 €
Kaufnebenkosten
57.013 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
57.013 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorstadt, Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ TOP Lage im Zentrum mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs - Hauptverkehrsader der Stadt +++
Vorteile: - Stadtplatz: ca. 300 m - EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 0,7-1,9 km - Kindergarten, Grundschule: ca. 4 Fahrm. (Stadtteil: Altenmarkt) - Mittel-, Realschule: ca. 400m - Bahnhof: ca. 700 m - Firma Wolf System: ca. 3 Fahrmin. - A92: ca. 17km - A3: ca. 10km - Ă–sterreich: ca. 60km - Tschechien: ca. 80km - Flughafen MĂĽnchen: ca. 115km
nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km - Deggendorf: ca. 22km - Passau: ca. 37km - Straubing: ca. 39km - Dingolfing: ca. 50km
