Ihr Traum wird Wirklichkeit! - Exklusives Leben an der Nordsee mit Sauna und Whirlpool
**Traumhafte Wohnung an der Nordsee - Ideal als permanenter Wohnsitz oder als Rückzugsort für den eigenen Urlaub und gleichzeitig eine renditestarke und werthaltige Kapitalanlage**
Genau das Richtige für Liebhaber der Nordsee Den Deich kann man sehen und Ihre Lieblingsorte an der Nordsee und die Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Diese besondere Wohnung mit Garten punktet in jeder Beziehung. Der Grundriss und die Ausstattung sind von ausgesuchter Qualität und wurden optimal auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen oder Paaren ausgerichtet. Ideal aufgeteilte 54 m² bieten den maximalen Wohlfühleffekt, besonders in Verbindung mit der sonnigen Terrasse, wo Ruhe und Fernsicht genossen werden können - in der Nacht sogar bis zum Leuchtturm von Norderney .. und den Freizeitangeboten im Garten, dem Whirlpool und der Sauna .. ideale Orte für pure Entspannung und Erholung nach einem erlebnisreichen Tag.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
Diese barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten, zweigeschossigen Doppelhauses von 2019. Dieser Neubau bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das Sie sich verdient haben.
Der Neubau aus 2019 punktet mit einer eigenen Gas-Zentralheizung und einer Energieeffizienzklasse A, - dem Energiebedarf von 42 kWh pro m² und Jahr.
Die Wohnfläche von 54 m² ist aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Jedes dieser Zimmer ist sorgfältig gestaltet, um Funktionalität und Komfort zu vereinen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Lebensraum mit seiner exquisiten Ausstattung. Die bodentiefe Fensterfront eröffnet für Sie einen unverbaubaren Blick über die malerischen Felder bis zum Deich und lässt viel Tageslicht herein, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse, die überdacht ist und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, die frische Brise des gesunden Nordseeklimas zu jeder Zeit zu genießen. Hier können Sie sich erholen und den Alltag hinter sich lassen. Auf einem Holzpodest bieten ein Whirlpool und eine Sauna Entspannungsmomente - der perfekte Ort, um Körper und Geist zu regenerieren. Glasfaser liegt an der Straße, die vorhandene DSL-Anschluss reicht aus um damit zu arbeiten. Zusätzlich finden Sie vor dem Haus einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen praktischen Biohort, der mit Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet ist. Hier könnten Sie Ihre E-Bikes unterstellen und die Akkus laden. Außerdem ist zusätzlicher Stauraum für andere Utensilien vorhanden. Eine Tür im eleganten Stabmattenzaun ermöglicht Ihnen auch einen direkten Zugang zu Ihrem Garten.
Diese Wohnung in ruhiger Lage vereint Komfort und Stil mit Nordseeklima! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität an der Nordseeküste zu erwerben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
8.314,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neßmersiel, Dornum - Neßmersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Neßmersiel kann mit seinem kulinarischen Angebot und auch mit Kultur in der alten Mühle begeistern. Ein Sportplatz und ein Spielplatz sind auch vorhanden. Ein kleiner Supermarkt hat alles für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte findet man in Dornum und den anderen Orten umzu. Eine Bushaltestelle ist vor der Tür und stellt eine Verbindung per ÖPNV nach Norden und von dort mit dem Zug in alle Richtungen sicher. Oder mit der Fähre nach Norderney.
Mit dem PKW erreichen Sie im Umkreis von ca. 20 km interessante Städte, Nordsee-Strände, Fährverbindungen und viel mehr oder Meer ...
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gut ausgebaute Straßen und die Autobahnen A 29, A 28 und A 31 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zusätzlich sorgt die NordWestBahn RB 59 für eine bequeme Anbindung an die Region. Sie gelangen direkt zu Zielen zwischen Esens und Wilhelmshaven. Über Sande oder Wilhelmshaven bestehen zudem Verbindungen in Richtung Oldenburg sowie weiter nach Bremen oder Hannover.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
