Reihenmittelhaus zum Kauf 309.000 € 5 Zimmer 121 m² 161 m² Grundstück Moorenbrunn Nürnberg 90475

Reihenmittelhaus zum Kauf
309000 €
2.554 €/m²
5 Zimmer • 121 m² • 161 m² Grundstück

Reihenmittelhaus zum Sanieren - Balkon, Terrasse und Garten im Südwesten von Nürnberg

Hier wartet Ihre Chance auf ein echtes Herzensprojekt! Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Moorenbrunn bietet rund 121 m² Wohnfläche, einen sonnigen Südwest-Garten und eine durchdachte Raumaufteilung - die perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Wohnraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie direkt starten können. Ein grobes Sanierungsangebot liegt bereits vor und unterstützt Sie bei der Planung.

Besonders attraktiv: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt - eine wichtige Investition ist somit bereits erfolgt.

Freuen Sie sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten, insgesamt 5 Zimmer, ein Studio im Dachgeschoss, Balkon, Gäste-WC, Vollkeller sowie eine Garage im Garagenhof.

Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und der Möglichkeit, sich Schritt für Schritt den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Merkmale

161 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage

Reihenmittelhaus in Moorenbrunn mit ca. 121 m² Wohnfläche gesamt
Grundstück ca. 161 m²
Baujahr: ca. 1967
5 Zimmer
Umfassend sanierungsbedürftiger Zustand (im Kaufpreis bereits berücksichtigt)
Einzelne Feuchtigkeitsstellen (im Rahmen einer Sanierung zu beheben)
Durchdachte und großzügig geschnittene Raumstruktur
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten
Garten mit gewachsener Bepflanzung in südwestlicher Ausrichtung
Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit
Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne
1 Schlafzimmer mit eigenem Balkon im 1. Obergeschoss
2 weitere Zimmer im 1. Obergeschoss zur individuellen Nutzung
Studiozimmer im Dachgeschoss + WC im Dachgeschoss
Staufläche im Dachgeschoss
Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar und als Stauraum nutzbar
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Garage im Garagenhof
Dachsanierung 2015 durchgeführt (Rechnung liegt vor)

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

2.553,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

337.026 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

28.026 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.815 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzend bieten die umliegenden Stadtteile weitere Einkaufsangebote.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Dies macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.

Eine gute ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Altenfurt und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet Nürnberg und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sowie der Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an die Bundesstraßen in Richtung Nürnberg-Zentrum und die umliegenden Regionen.

Die Nähe zum Reichswald bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Zusätzlich stehen Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

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Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Oerter Immobilien

Bucher Str. 103, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 26ZVDD6QTRLW

Referenznummer: 25266