S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 329.000 € 4,5 Zimmer 123,2 m² 1. Geschoss Langendreer Bochum 44892

Wohnung zum Kauf
329000 €
2.670 €/m²
4,5 Zimmer • 123,2 m² • 1. Geschoss

Doppelte Chance: Zwei junge Wohneinheiten in Langendreer

- Zwei auf einen Streich
- Wohnungen im 1. und 2. OG
- Barrierefreie Badezimmer
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug vorhanden
- Rollstuhlgeeignet
- Strapazierfähiger Vinyl-Fußbodenbelag
- Kellerersatzräume im Erdgeschoss
- 2 Kfz-Außenstellplätze
- Öffentlich geförderter Wohnraum
- Vermietet an Berechtigte
- Investition für die Zukunft
- Hervorragende Infrastruktur

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.670,02 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.808,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langendreer, Bochum (44892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dieser Immobilie handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum. Es besteht die Option, das Förderdarlehen zu übernehmen. Alternativ kann das Förderdarlehen zurückgezahlt werden. Aufgrund einer Nachbindungsfrist bleiben die Mieteinnahmen zunächst bestehen. Erst nach Ablauf der Nachbindungsfrist können die Mieten frei angepasst werden.

Da die Eigentümergemeinschaft bislang aus zwei Parteien besteht, erfolgt die Kommunikation auf kurzen Wegen (d.h. Versammlungsprotokolle können nicht vorgelegt werden).

Das Baujahr im Energieausweis weicht von den Angaben des Eigentümers ab. Das im Exposé angegebene Baujahr bezieht sich auf das Datum der Fertigstellung sowie des Erstbezugs.