Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €

3.943 €/m²

3 Zimmer  •  96,1 m²

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Überlingen (88662)

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Sie suchen eine Kapitalanlage in Überlingen?
Diese sofort vermietbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachspitz ist sehr gut geeignet.

In beliebter Wohnlage von Überlingen präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit frei und kann unmittelbar neu vermietet werden. Eine perfekte Voraussetzungen für einen zeitnahen Mietbeginn.

Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genau die Wohnungsgröße, die am Mietmarkt aktuell besonders gefragt ist. Der hervorragend geschnittene Grundriss spricht sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf an, die hell, großzügig und komfortabel wohnen möchten.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und überzeugt durch ihre praktische Anbindung. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag - ein Detail, das bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Extra ist der über eine Treppe erreichbare, nutzbare Dachspitz. Dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert jedoch den Wohnwert erheblich. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort, die zusätzliche Fläche schafft ein attraktives Mehr an Raum, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Aktuell lässt sich von hier aus ein kleiner Blick auf den Bodensee erhaschen. Aufgrund eines geplanten Neubaus auf dem Nachbargrundstück kann eine dauerhafte Seesicht jedoch nicht zugesichert werden.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die weiteren vier Wohnungen im Haus sind ebenfalls dauerhaft vermietet. Es besteht somit bereits eine gewachsene Vermieterstruktur mit stabiler Mieterbasis. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig solide Vermietung.

Eine sofort vermietbare, großzügige Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Überlingen mit durchdachtem Grundriss, flexibler Zusatzfläche im Dachspitz und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Größe, Ausstattung und Lage entsprechen exakt der aktuellen Nachfrage am Mietmarkt.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die Vermietbarkeit, eine realistische Mietpreiseinschätzung sowie die nächsten Schritte. Auf Wunsch unterstütze ich Sie selbstverständlich auch aktiv bei der Neuvermietung.

Sonstiges Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg