Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

826 €/m²

241 m²  •  1.145 m² Grundstück

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Lägerdorf (25566)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das auf einem großzügigen Grundstück. von ca. 1.145 m² errichtet wurde. Das Objekt verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine interessante Investition dar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 241 m² und verteilt sich auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 190 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf mehrere Nebengebäude verteilen. Die Grundrissstrukturen der einzelnen Wohnungen sind funktional und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zwei der Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind jeweils separat erschlossen. Die weiteren zwei Einheiten sowie zwei Zimmer liegen im Dachgeschoss und werden über einen gemeinsamen Zugang auf der Rückseite des Hauses erreicht. Diese klare Aufteilung sorgt für eine gute Trennung der Einheiten und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Zuschnitt und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten. Teilweise sind die Einheiten vermietet, teilweise eigengenutzt bzw. mit Entwicklungspotenzial versehen. Die Ausstattungsstände variieren, wodurch sich je nach Einheit Renovierungs- oder Optimierungsmöglichkeiten ergeben, die langfristig eine Steigerung der Attraktivität und der Mieteinnahmen ermöglichen.

Ergänzend zum Hauptgebäude stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein separates Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich, das ursprünglich als Backstube einer ehemaligen Bäckerei genutzt wurde und über eine Nutzfläche von ca. 165 m² verfügt. Dieses Gebäude bietet großzügige, zusammenhängende Flächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Teilunterkellerung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby-, Atelier- oder - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - als zusätzliche Ausbaufläche.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Vor den Garagen sowie im Zufahrtsbereich stehen zusätzliche Freiflächen zur Verfügung, die als weitere Kfz-Stellplätze genutzt werden können und somit eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gewährleisten.
Ein weiteres Nebengebäude beherbergt die zentrale Heizungsanlage, das Öllager sowie zusätzliche Abstell- oder Werkstattflächen. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2018, das Öllager verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend zentral, teilweise über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten.

Sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich stehen attraktive Außenflächen zur Verfügung. Der gepflegte Vorgarten mit einer Fläche von ca. 45 m² prägt den ersten Eindruck der Liegenschaft und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 370 m² sowie einer Terrasse, der den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und vielfältig nutzbar ist - sei es als Gemeinschaftsgarten, Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen.

Das großzügige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden weitere Freiflächen und unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Insgesamt handelt es sich um ein substanzielles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, solider Grundstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 261.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein