Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 278 m² 600 m² Grundstück Flammersfeld 57632

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
1.061 €/m²
278 m² • 600 m² Grundstück

4-Familienhaus mit 2 Garagen und Carport nahe Flammersfeld!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle unvermietet sind. Somit können die Wohnungen zunächst beliebig hergerichtet und neu vermietet werden. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren um Anbauten und eine Garage erweitert. 2013 wurde ein Carport errichtet, der später zur Garage umfunktioniert wurde.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der geräumige Keller bietet ausreichend Nutzfläche zum Lagern und beherbergt die Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden, die ggf. zu einer Wohnung zusammengelegt werden könnten. Eine EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die andere Wohnung hat einen großen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und im Spitzboden verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnung im Spitzboden wurde seit 2001 immer weiter ausgebaut.
Die Immobilie ist besonders für Großfamilien oder Kapitalanleger geeignet. Die Sollmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 2.000,- Euro/Monat.

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Für die Warmwassererzeugung wurde 2006 zusätzlich eine Solaranlage installiert. Hier müsste allerdings der Warmwasserspeicher erneuert werden.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die älteren Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres. Die neuesten Kunststofffenster wurden ca. 2020 eingebaut.
Die Elektrik wurde ca. 2000 erneuert.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.061,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flammersfeld (57632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Horhausen und Flammersfeld.
Von den Balkonen können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die idyllische Landschaft des Westerwaldes genießen.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine schmale und pflegeleichte Grünfläche.
Für die Bewohner stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung.
Unter der linken Garage befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die zur Gartenbewässerung dienen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges In Flammersfeld (ca. 2 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 12 km) gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar. Stichworte Wohnfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4