AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum-Sonniges Baugrundstück in Gräfelfing mit Bauvorbescheid!
Auf diesem schönen, 750 m² großen Grundstück in bevorzugter Südost-Lage haben Sie die Möglichkeit Ihr Traumhaus zu bauen.
Das Grundstück besteht derzeit noch aus drei einzelnen Parzellen, deren Zusammenlegung noch aussteht. Derzeit stehen hier noch drei Reihenhäuser, die im Frühjahr 2026 vom Verkäufer abgerissen werden.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, sodass Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Denkbar ist unter anderem ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Dachterrasse, die einen tollen Ausblick bieten wird.
Dank der bevorzugten Grundstücksausrichtung genießen Sie von morgens bis in den späten Abend hinein reichlich Sonne - ideal für gesellige Stunden im Freien, entspannte Lesemomente unter den Bäumen oder einfach für den stillen Genuss des Ausblicks ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Merkmale
750 m² Grundstück
voll erschlossen
. das 750 m" große Grundstück ist südöstlich ausgerichtet und besteht derzeit aus drei Parzellen (350/161, 350/162 und 350/163) . die Verschmelzung steht noch aus . es liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus mit ca. 270 m" Wohnfläche vor . der Altbestand wird im Frühjahr 2026 durch den Verkäufer abgerissen . diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in ca. 500 Metern fußläufig erreichbar . die Entfernung zur S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) beträgt ca. 650 Meter
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
1698000 €1.698.000 €
2.264 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.619 €1
Kaufpreis
1.698.000 €
Kaufnebenkosten
60.619 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
60.619 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfelfing gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Raum. Eingebettet im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der pulsierenden Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf meisterhafte Weise die ruhige Idylle eines gehobenen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.
Die prächtige Villenkolonie beeindruckt mit ihrer charakteristischen Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken - ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich höchsten Lebenskomfort bietet. Familien sowie anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen hier nicht nur die harmonische Verbindung von Natur und Architektur, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur 650 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen - die Fahrt zum Marienplatz dauert lediglich etwa 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, ein Wochenmarkt und erstklassige gastronomische Angebote zur Verfügung.
