Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Die hier angebotene Wohnung im Humboldtweg 12 verfügt über ca. 42,47 m² und bietet durch Ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonders gemütliches Wohngefühl.
Im 1. OG rechts befinden sich die Küche, das Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein echtes Plus ist die zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachboden, die über eine Holztreppe im Abstellraum vom Flur aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Die Hausgemeinschaft organisiert praktische Aufgaben wie das bereitsstellen der Mülltonnen und um die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst eigenständig.
Die Wohnung ist mit einer Einzeltherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2012 und wird mit Gas befeuert. Ein Energieausweis liegt für das Gesamtgebäude vor.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Ein direkt auf dem Grundstück neben dem Haus gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
127000 €127.000 €
2.990,35 €/m²
Hausgeld
118 €118 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
135.890 €1
Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
8.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humboldtweg 12, Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Diese Wohnung im Humboldtweg überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und zeichnet sich durch ihre hervorragende zentrale Lage aus.
Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren.
Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund.
Ruhiges Wohnen trotz einer perfekten Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der Glasfaserausbau ist in Winsen weiter vorangeschritten bzw. im Ausbau, was modernes und zukunftssicheres Wohnen zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die Wohnung empfängt Sie mit einem kompakten Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, eine Spüle, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Der Waschmaschinen-anschluss ist praktisch unter der Spüle integriert. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Einzeltherme, die sich oberhalb der Spüle befindet.
Das helle, freundlich gestaltete Badezimmer überzeugt durch ein großes Veluxfenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne sowie zeitlos weißen Sanitärobjekten.
Im Wohnzimmer bieten sich gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der rückseitig des Hauses nach Süden ausgerichtet ist und damit einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Im Flur befindet sich Teppichboden. Zusätzlichen Raum bietet das von der Wohnung begehbare Dachgeschoss der Wohnung sowie ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, sodass das Objekt vornehmlich als Kapitalanlage angeboten wird. Derzeit wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.548,00 € erzielt. Eine Mietanpassung gemäß Winsener Mietspiegel ist grundsätzlich möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 98,53 €, zusätzlich sind monatlich 19,47 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlen.
Heizungsart:
Heizkoerper
