Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 30 Zimmer 815 m² 494 m² Grundstück Neukölln Berlin 12047

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1950000 €
2.393 €/m²
30 Zimmer • 815 m² • 494 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und Dachgeschossausbau - Investieren in Berlin!

Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln-Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40?m² und 100?m², die eine breite Mieterschaft ansprechen - von Familien über Paare bis hin zu Singles.

Jede Einheit überzeugt durch gepflegte Ausstattung: helle Bäder, stilvolle Einbauküchen und großzügige Wohnbereiche sorgen für langfristige Vermietbarkeit. Die Vielfalt der Wohnungen, die zentrale Lage und die begehrte Nachbarschaft sichern stabile Einnahmen und ein attraktives Renditeprofil.

Merkmale

vermietet
494 m² Grundstück
Keller
Balkon

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 816?m², verteilt auf die 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40?m² und 100?m². Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, was langfristige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen garantiert.

Ein besonders starkes Wertsteigerungspotenzial bietet der bereits gestellte Bauantrag für den Dachgeschossausbau, der zusätzliche rund 143?m² Wohnfläche schafft. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch der zukünftige Marktwert des Objekts erheblich.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs und attraktiven Ertragsmöglichkeiten auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

2.392,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,67
Nettorendite Soll in %: 5,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.044,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.175.615 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

225.615 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

117.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

69.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nansenstraße im Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Altbau-Lagen in Neukölln. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen von Kitas bis Universitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Zugleich genießen die Bewohner ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Spaziergänge durch den Volkspark Hasenheide, Ausflüge in nahegelegene Parks oder ein schneller Abstecher ins Berliner Zentrum sind problemlos möglich - eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Nutzfläche: 815,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.27