*** Sanierungsobjekt mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung in Neu Olvenstedt ***
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Plattenbaus aus dem Jahr 1982 im Stadtteil Neu Olvenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Vom zentralen Flur aus sind das Kinderzimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Über die Küche gelangt man in das Schlafzimmer, wodurch sich eine funktionale Verbindung der Räume ergibt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Nach einer Modernisierung bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für eine Weiterveräußerung oder langfristige Vermietung.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=h7z7yiXBEXc
Merkmale
Balkon
- ca. 70 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon - 1.OG - gepflegtes Haus - ideale Grundlage für individuelle Sanierungskonzepte - nicht vermietet
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=h7z7yiXBEXc
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
71000 €71.000 €
1.013,27 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
78.505 €1
Kaufpreis
71.000 €
Kaufnebenkosten
7.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.065 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hans-Grade-Straße 86, Neu Olvenstedt, Magdeburg / Neu Olvenstedt (39130)
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Grade-Straße 86 im Stadtteil Neu Olvenstedt am nördlichen Stadtrand von Magdeburg. Neu Olvenstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Ebenso sind Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ein großer Pluspunkt sind die vielen Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die dem Stadtteil einen hohen Erholungswert verleihen. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet Neu Olvenstedt zuverlässig mit anderen Stadtteilen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.
