Arbeiten, wo das Leben inspiriert - Wohnen und Business perfekt vereint
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Loft-Charakter und ca. 240 m² Wohnfläche. Separater Arbeitsbereich / Büro (ca. 69 m²) mit eigenem Eingang und genehmigter gewerblicher Nutzung. Ideal für Selbstständige, Büro oder kreative Tätigkeiten. Gute Lage in Kirchseeon OT Eglharting (Gewerbsteuerhebesatz nur 330%) schnelle Anbindung nach München. Erstbezug nach Sanierung.
Merkmale
578 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau - modernes Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten, separatem Zugang und Loft-Flair.
Diese Immobilie richtet sich an Selbstständige, Freiberufler und Kreative, die Wert auf repräsentatives Arbeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen unter einem Dach legen. Das im Jahr 2024 vollständig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch offene Raumstrukturen und einen ausgeprägten Loft-Charakter.
Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohnraum und professionell nutzbaren Flächen - ohne Kompromisse.
Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 69 m² große Atelier- bzw. Arbeitsbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über:
. eine genehmigte gewerbliche Nutzung . einen separaten Hauseingang . direkten Zugang zum Garten . eigenes Bad . Ein weiterer Kfz Außenstellplatz ist ebenfalls möglich.
Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Praxis, Büro, Atelier, Coaching, Werkstatt oder kreative Tätigkeiten - mit klarer Trennung von Arbeits- und Privatleben. Alternativ kann der Bereich auch als eigenständige Einheit oder Einliegerlösung genutzt werden.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch Großzügigkeit und moderne Technik. Die moderne Architektur schafft ein repräsentatives Ambiente, das sowohl privat als auch geschäftlich überzeugt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein groĂźzĂĽgiges, studioartiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit freistehender Wanne - ein idealer RĂĽckzugsort nach einem produktiven Arbeitstag.
Zusätzliche Flächen & Optionen:
Der beheizte Keller bietet weitere flexibel nutzbare Räume, etwa für Archiv, Besprechung, Homeoffice, Fitness oder Gäste. Ein integrierter Lastenaufzug (derzeit außer Betrieb) unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.708,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglharting, Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Eglharting verbindet konzentriertes Arbeiten mit optimaler Anbindung. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung in Richtung München und Salzburg ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
FINANZIERUNG:
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