ZUKUNFTSSTARK POSITIONIERT ?? Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Menden!
Diese gepflegte Liegenschaft stellt eine substanzstarke Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine stabile Grundlage für laufende Einnahmen.
Das Gebäude aus den 1950er-Jahren wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung sowie zentrale Elemente der Anlagentechnik erneuert, sodass die Immobilie über eine aktuelle technische Basis verfügt.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Struktur der Einheiten und eine funktionale Ausstattung aus. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit und Werthaltigkeit, während die moderne Heiztechnik den zeitgemäßen Standard ergänzt.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der vollständigen Vermietung bietet die Liegenschaft ein Investment, das auf Substanz, Stabilität und langfristige Perspektive ausgelegt ist.
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Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.477,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Menden (Sauerland) (58706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnbereich von Menden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.
Die Stadt Menden (Sauerland) überzeugt durch ihren historischen und kulturellen Charakter. Die charmante Altstadt mit der St.-Vincenz-Kirche bildet das kulturelle Zentrum, ergänzt durch Einrichtungen wie Gut Rödinghausen, das als Museum und Veranstaltungsort weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Zahlreiche Grünflächen, der Rodenbergpark sowie das nahegelegene Hönnetal bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kulturellem Flair und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
