Wohnen mit Perspektive, Wintergarten und Doppelgarage!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese ist wohnlich ausgebaut und als abgeschlossene Einheit nutzbar, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Die klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität.
Die Räume im Haupthaus sind funktional geschnitten und gut belichtet. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, gut proportionierte Schlafräume sowie separate Küchen und Bäder schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit.
Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Terrasse, die zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 1.120 m², das ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Die Heizungsanlage wurde 2019 umfassend modernisiert.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit angrenzendem kleinem Werkraum. Zusätzlich steht ein Dachboden über der Garage zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Die Außenanlagen sind gepflegt und runden den Gesamteindruck stimmig ab.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit klar strukturierter Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das durch seine Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die zusätzlichen Nutzflächen überzeugt.
Merkmale
1.120 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
- ca. 2019 Heizung
Ausstattungsmerkmale:
- Kamin - Fußbodenheizung im EG - Eine Doppelgarage - 1 Stellplatz - Wintergarten, Balkon und Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.661,99 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedt, Bad Münder (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil von Nienstedt, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Bad Münder am Deister. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie Wiesen, Feldern und angrenzenden Waldflächen. Diese Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet von Bad Münder in ca. 4,5 bis 5 km Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist in ca. 1,5 km erreichbar, weitere Kindergärten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen liegen in ca. 4,5 bis 6 km Entfernung.
Der Bahnhof Bad Münder mit regionalen Zugverbindungen in Richtung Hannover und Hameln befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zudem gute Anbindungen an die Städte Hameln, Springe und Hannover.
Die nahegelegenen Wälder des Deisters sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind bereits ab ca. 1 bis 2 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?
Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.
Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges: Etagenheizung
