AugustA Immobilien GmbH
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Nr. anzeigenAttraktive Gewerbeinvestition im denkmalgeschützten Villengebäude - Zentrumslage nahe Augustplatz
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.
Preise & Kosten
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss des protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Lage
Die Einheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Villengebäude in unmittelbarer Nähe zum Augustplatz. Die zentrale, gewachsene Innenstadtlage ist geprägt von hochwertiger Bebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine dauerhaft hohe Standortqualität sowie stabile Nachfrage.
Das Renditeobjekt
Frei ab
vermietet
Energie & Heizung
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Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Details
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie vereint historische Bausubstanz, nachhaltige Vermietung und eine sehr gute Zentrumslage von Baden-Baden zu einer überzeugenden Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.
Zum Verkauf stehen zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten, die ausschließlich im Paket veräußert...
Ausstattung
Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 260.000 €
Jahreskaltmiete: 15.600 €
Attraktive Bruttorendite von ca. 6 %
Zusätzliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA, objektabhängig)
Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 6
Nettorendite Soll in %: 6,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Ein kompaktes, renditestarkes Gewerbeinvestment mit gesicherter Vermietung, werthaltiger Bausubstanz und sehr guter Innenstadtlage - ideal für private Kapitalanleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltigen Cashflow setzen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der...
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2n9r956
Referenznummer: A 3421
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