LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Berheim

Maisonette zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 97 m² Waldstraße 77 Brüggen Kerpen 50169

Maisonette zum Kauf
279000 €
2.876 €/m²
4 Zimmer • 97 m²

Kerpen-Brüggen! Stilvoller Wohn(t)raum über 2 Ebenen

In der stilvollen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und Souterrain erstreckt, erwarten Sie die exklusiv-hochwertige Innenausstattung, die modern-offene Raumaufteilung sowie authentische Stilelemente der italienisch-römischen Architektur.
Die markanten Säulenelemente wurden direkt aus Sizilien importiert, die hochwertigen Bodenfliesen des Hauses wurden authentisch aus der Emilia-Romana bezogen und die Steinplatten der eindrucksvollen Treppe wurden aus original italienischem Granit gefertigt.
Gespart wurde beim Bau dieses Hauses wirklich an nichts!

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 97 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC im Souterrain und über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur im Erdgeschoss.
Darüber hinaus steht Ihnen der wohnflächenartig nutzbare Kellerraum im Souterrain der Maisonette zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 250 Euro, wobei die Heizkosten bereits inkludiert sind.

Eckdaten der Maisonette im Überblick:
- Erstreckt sich über EG und Souterrain
- Baujahr: ca. 1999
- Wohnfläche: ca. 97 m² (zzgl. des wohnflächenartig nutzbaren Kellerraums)
- Zimmer: 3 (zzgl. des wohnflächenartig nutzbaren Kellerraums)
- Dusch-Wannen-Bad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Monatliches Hausgeld: 250 Euro (inkl. Heizkosten)
- Aktuell vermietet
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Merkmale

Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

"Die Italienische Villa" (das Vierfamilienhaus):

Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle römische Architektur machen das Objekt bereits von außen betrachtet zu einem regelrechten Hingucker in der Straße.
"Die Italienische Villa" - unter diesem klangvollen Namen ist das Anwesen in der freundlichen Nachbarschaft seiner Straße gut bekannt.
Als das "Traumhaus der Familie", bezeichnen die Eigentümer ihr luxuriöses Elternhaus, das von seinem Erscheinungsbild einer hochwertigen Villa gleicht, aber dessen Grundriss im Stile eines Mehrgenerationenhauses in vier großzügige Wohneinheiten separiert ist:

Die Kosten für ein Verwaltungsunternehmen hat die 4-Parteien-WEG bisher gespart, indem die Verwaltung von den Eigentümern in Eigenleistung erbracht wurde - ob dies zukünftig so weitergeführt werden soll, oder nicht, können die zukünftigen Eigentümer nach dem Kauf frei entscheiden.

Konnten wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.876,29 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstraße 77, Brüggen, Kerpen (50169)

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft im Kerpener Stadtteil Brüggen.

KERPEN:
Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn". Für Kinder ist der "Pippolino Kinderpark" zu empfehlen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN BRÜGGEN:
Im Zentrum von Brüggen (ca. 5 Fahrminuten/ ca.10-15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("REWE Richrath", "Netto Marken-Discount", "Lidl", "Bäckerei Heinemann", Bankautomaten der "Kreissparkasse Köln" und der "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG").

BILDUNGSANGEBOTE:
Brüggen verfügt über eine Grundschule, die "Albert-Schweitzer-Schule", die fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen ist. Der Kindergarten "Wichtelburg Kerpen" ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die "Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen", die "Hauptschule Horrem" und das "Adolph-Kolping-Berufskolleg" sind ca. 15-19 Fahrminuten entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Von der Haltestelle "Brüggen Feuerwehr, Kerpen-Brüggen", die Sie fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie (955) in ca. 22 Minuten nach "Horrem Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 21 Minuten in die Kölner Innenstadt zu fahren. Die Nachbarorte Frechen, Hürth, Erftstadt und Elsdorf sind für Sie ebenfalls problemlos mit dem Bus erreichbar.

AUTOBAHNETZ:
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Bergheim
Herr Achim Milz
Bethlehemer Str.10
50126 Bergheim
Tel.: 02271-47690
Mobil: 0172-8794095
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung BerheimMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9re5f

Referenznummer: 159994NW

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