Entscheiden Sie sich fĂĽr ein Wohnerlebnis auf mit höchstem Komfort - mit eigenen Gartenanteilen - eingebettet in den eigens angelegten & eingezäunten Innenhof des Ensembles. Die Sanierung und Modernisierung erfolgte 2017 vollumfänglich. Des Ensemble umfasst die vier Gebäude Paulinenstr. 10, Eisenbahnstr. 172, 172 a und b steht unter Denkmalschutz. Diese wundervolle Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Schauen Sie sich diesen perfekten Grundriss an: 3 Zimmer mit einem voll ausgestatteten Badezimmer - dazu ein Hauswirtschaftsraum und das Beste? Vom Balkon aus gibt es direkt einen eigenen Gartenanteil! Das Objekt ist um 1900 entstanden und wurde 2017 vollumfänglich saniert & ist somit noch keine 10 Jahre alt. Das unfassbar gute Energiekonzept mit Erdwärme & Solarthermie rundet diese Immobilie ab und erfĂĽllt den wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit! Lassen Sie sich vor Ort ĂĽberzeugen und sehen Sie sich bei einer Besichtigung die gehobene Ausstattung der Wohnung an. Sie brauchen zunächst Zahlen und Fakten? Kein Problem: Hausgeld = 308,16 € Umlage = 219,82 € Gesamt EHR = 48.177,58 € Kaltmiete: 556,00 € seit 01.01.2023 (keine Erhöhung bis dato) Kaltmiete pro qm: 9,00 €
Merkmale
Souterrain, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene KĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1936
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
235499 €235.499 €
3.812,51 €/m²
Provision für Käufer
8,407.31 EUR
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 556,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.160 €1
Kaufpreis
235.499 €
Kaufnebenkosten
17.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.532 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.177 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
"Im Osten geht die Sonne auf" - ist der Wahlspruch des Leipziger Ostens, welcher sich derzeit rasant zu einem zukunftsfähigen Stadtteil Leipzigs entwickelt. Dieser Stadtteil besitzt momentan die höchsten Zuwachsraten aller Leipziger Stadtteile an neuen Bewohnern. Wer hier wohnt, kann Leipzig mitgestalten und die typische Leipziger Kultur und Vielfalt erleben. Der Stadtteil Volkmarsdorf hat sich dabei mit seinen ausgedehnten Grünanlagen als kulturelles Zentrum des Leipziger Ostens herauskristalisiert.. Die Eisenbahnstraße, der Stadtteilpark Rabet, das Reudnitz-Center, Neustädter Markt, der Parkbogen Ost, das Bülowviertel sowie der Lene-Voigt-Park oder das Torgauer Platz Center stehen für den Leipziger Osten im Wandel. Die Eisenbahnstraße und Paulinenstraße befinden sich fußläufig zum Leipziger Stadtzentrum und bestechen außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. So ist zum einen der Hauptbahnhof nur ca. 3 km entfernt und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas sind fußläufig erreichbar. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man außerdem die B2, welche es ermöglicht zügig die Autobahn A 9/ A 14 und auch den Flughafen Leipzig-Halle anzufahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind neugierig und wünschen weitere Unterlegen? Nichts leichter, als das! Senden Sie mir gern eine Anfrage & Sie erhalten umgehend weitere Infos & Vorschläge für die Besichtigung der Immobilie.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 61,77 m², Gesamtfläche: 61,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert: 2016
