Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen - ideal zur Sanierung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 769 m² und bietet insgesamt rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m². Sie bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem hellen Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und je nach Grundriss ein bis zwei Kinderzimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist der charmante Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und für wohlige Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ähnlich funktionalen und harmonischen Schnitt.
Zum Haus gehören zudem zwei Garagen: eine direkt angebaut und eine weitere auf dem Grundstück, sodass genügend Stellplatz für Autos, Fahrräder oder Hobbyequipment vorhanden ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Hobbygärtner oder als ruhige Rückzugsoase.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein echtes Schmuckstück schaffen - eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Nibelungenviertel mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
769 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
- 769 m² Grundstück - 3 Wohneinheiten - ca. 210 m² Wohnfläche - 2 Garagen - Garten - Kachelofen im Obergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
193.464 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
13.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (1,98%)
3.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmbrechts (95233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kleinstadt Helmbrechts mit ca. 8.400 Einwohnern liegt am Rande des Fichtelgebirges. In Helmbrechts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso nahe des kleinen Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und ein kleiner Spielplatz. Bildungseinrichtungen wie Schulen, eine Bibliothek und ein Museum sind in Helmbrechts ebenfalls vorhanden. Die Kleinstadt bietet jedoch auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Wellenhallenbad, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad und vieles mehr. Die Autobahn A9 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten und der Bahnhof ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3
