Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.944 €/m²

5 Zimmer  •  198 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Arberg (91722)

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Dieses charmante Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² und verbindet historischen Charakter mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung. Das ursprünglich um ca. 1800 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Sanitäranlagen, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Fenster vollständig erneuert. Das Haus wurde in massiver Sandsteinbauweise errichtet, mit beeindruckend ca. 70 cm starken Außenmauern, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Beständigkeit sorgen. Ein weiterer besonderer Bestandteil des Anwesens ist der rund 250 Jahre alte Brunnen direkt am Haus. Trotz seines Alters unterliegt das Objekt weder dem Denkmal- noch dem Ensembleschutz, was dem Eigentümer größtmögliche Gestaltungsfreiheit bietet. Zwischen 2017 und 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen am Dach durchgeführt. Im Jahr 2017 wurde der Dachstuhl am Wohnhaus saniert, neu ausgerichtet sowie die Dämmung inklusive Ziegeln erneuert. Im Jahr 2022 folgte die Sanierung des Dachbodens. Seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2015 wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² und wird durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich ergänzt. Terrasse und Außenanlagen wurden erneuert und schaffen einen attraktiven Rückzugsort im Grünen. Zusätzlich wurde eine vorhandene Scheune zu Nutzraum umgestaltet. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Innenbereich wurden die Innentüren ab 2015 erneuert. Die Bodenbeläge setzen sich aus neu verlegtem Laminat sowie Fliesen im Altbestand zusammen. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster sind innen wie außen verbaut und zweifach verglast. Als Sonnenschutz dienen Gardinen und Plissees; Rollläden oder Jalousien sind nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2001, die über Bestandsschutz verfügt. Die Öltanks befinden sich im Erdgeschoss und fassen insgesamt ca. 6.000 Liter. Die Heizkörper sind manuell steuerbar, eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden. Ergänzend sorgt ein Pellet-Ofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als charakterstarkes, gepflegtes Zuhause mit historischem Flair, großzügigem Grundstück und solider technischer Basis.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015