Maisonette zum Kauf 488.800 € 4 Zimmer 113 m² Neuenstadt Neuenstadt am Kocher 74196

Maisonette zum Kauf
488800 €
4.326 €/m²
4 Zimmer • 113 m²

Moderne Maisonette Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage zu verkaufen!

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Süd-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Offenheit, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft.
Durch den Deckenausschnitt entsteht ein besonderes Raumgefühl mit viel Offenheit und Charme. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit einem weiten, ansprechenden Ausblick überzeugt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende. Ein großzügiger Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Über die interne Treppe erreicht man die Maisonette-Ebene mit galerieartigem Charakter, die der Wohnung eine besondere architektonische Note verleiht.
Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne sowie ausreichend Platz für komfortable Nutzung und rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen.
Das Gebäude überzeugt mit einem sehr niedrigen Energiekennwert von nur 15,9 kWh, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise spricht.

Die gelungene Raumaufteilung im Zusammenspiel mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten & der tollen Loggia verleihen dieser Wohnung einen gewissen Charme.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet

- Tolle Raumaufteilung, welche Platz für individuelle Bedürfnisse bietet
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche (zzgl. 15.500,00€)
- Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
- separates Gäste WC
- Große Loggia mit tollem Blick über die Stadt
- Abschließbares Kellerabteil
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung + Einzelraumregulierung
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Müllraum
- Hausmeisterservice
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (zzgl. 22.900,00€)
- 1 Außenstellplatz (zzgl. 12.900,00€)

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

488800 €

4.325,66 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

2,38 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

540.466 €1

Kaufpreis

488.800 €

Kaufnebenkosten

51.666 €

Notarkosten (1,5%)

7.332 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.444 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ansprechende Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Bürg der Stadt Neuenstadt am Kocher. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu angrenzenden Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen und die Lage auch für Hundebesitzer äußerst attraktiv machen.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der Kernstadt Neuenstadt am Kocher gut erreichbar. Dort stehen zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, wodurch die Regionen Heilbronn, Stuttgart und Würzburg komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Feldern, Weinbergen sowie Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tel: 07136/9889-99
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00