Verkaufsfläche zum Kauf

360000 €360.000 €

1 Zimmer

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Harksheide, Norderstedt (22850)

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Norderstedt-Mitte und stellt eine attraktive Möglichkeit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte dar. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Baujahr 1993, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnungen und Ladeneinheiten auszeichnet und somit eine konstante Kunden- und Besucherfrequenz gewährleistet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 94 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Zur Einheit gehört eine kleine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Der Mietvertrag ist unbefristet. Durch die offene und funktionale Raumgestaltung, kombiniert mit einer großzügigen Schaufensterfront, bietet die Einheit eine repräsentative Außenwirkung sowie eine helle und einladende Atmosphäre im Innenbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz zum Objekt gehört, der zusätzlichen Komfort für Inhaber oder Mitarbeiter bietet und in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500,- € und spiegelt die hervorragende Lage sowie die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche wider. Dank der guten Sichtbarkeit und der zentralen Position eignet sich das Objekt nicht nur weiterhin für einen Friseurbetrieb, sondern ebenso für Kosmetik- oder Nagelstudios, Büro- oder Praxisflächen, Einzelhandel oder sonstige Dienstleistungsunternehmen. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbares und repräsentatives Objekt in gefragter Lage, das ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort bietet.

FAZIT:
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, die repräsentative Außenwirkung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, funktionaler Fläche und etabliertem Umfeld macht das Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmer und Selbstständige, die einen professionellen Standort mit hoher Kundenfrequenz suchen.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Distanz zur Autobahn: 7.00