Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen ab dem Jahr 2015.
Das ursprünglich ca. 1948 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen neue Doppelisolierglas-Kunststofffenster, eine neue Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem effizienten Holzvergaserkessel sowie eine Solaranlage mit ca. 10 m² Fläche und großem 1.500-Liter-Pufferspeicher. Auch das Garagentor wurde erneuert. Zusätzlich wurde ein Teil der Bühne zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Der Großteil der Bühne kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Ein schöner Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot zusammen mit der Garage harmonisch ab. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Immobilie ist derzeit vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Planungshorizont.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
267 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellendingen (78669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellendingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rottweil.
Die idyllische Gemeinde Wellendingen mit ca. 3.400 Einwohnern liegt am Fuß des 1.015 m hohen Lembergs, des höchsten Bergs auf der Schwäbischen Alb zwischen Rottweil und Spaichingen.
Die Gemeinde Wellendingen besteht aus den Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen.
Mit Spielplätzen, Sportangeboten, zwei Kindertagesstätten sowie der Grundschule mit hervorragender Ganztagesbetreuung ist Wellendingen für Familien äußerst attraktiv.
Weiterführende Schulen werden hauptsächlich in Rottweil, Gosheim oder Wehingen besucht.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81 Richtung Bodensee bzw. Stuttgart lässt es sich hier gut leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
