Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1299000 €1.299.000 €

3.837 €/m²

13 Zimmer  •  436,1 m²  •  998 m² Grundstück

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Göhren (18586)

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Objektnr: 1069207

Im malerischen Ostseebad Göhren erhebt sich die Villa "Sonneck" - ein architektonisches Schmuckstück im typischen Bäderstil, das auf eindrucksvolle Weise Eleganz, Großzügigkeit und Küstenflair vereint. Schon beim ersten Anblick fesseln die charmanten Erker, geschlossenen Veranden und die harmonische Fassadengestaltung, die dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hier wohnt man nicht einfach - man residiert mit Stil in einer Immobilie, die Geschichte atmet und modernen Komfort mit klassischem Glanz verbindet.

Im Haupthaus beeindrucken die hohen Decken und das großzügige Raumgefühl, das sich durch alle Etagen zieht. Der Anbau ergänzt die Villa, so enstehen insgesamt vier liebevoll gestaltete Ferienwohnungen auf insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche + 97 m² Nutzfläche, die ein attraktives Vermietungspotenzial von rund 20.000 € pro Jahr bieten. Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und ihren gepflegten Zustand, während im Erdgeschoss eine Mieterin ansässig ist. Eine der Ferienwohnungen im Erdgeschoss könnte mit wenigen baulichen Anpassungen wieder in die Hauptwohnung integriert werden - ideal für Familien, die mehr Platz wünschen oder ein großzügiges Raumkonzept bevorzugen.

Das großzügige Grundstück (ca. 998 m²) unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens. Zwei Garagen, ein Carport sowie mindestens drei Freistellplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Eine Terrasse im rückwärtigen Bereich lädt zum Verweilen ein - hier entsteht eine Oase der Ruhe mit Blick ins Grüne. Besonders reizvoll ist die kleine Gartenlaube, liebevoll "Sonneckchen" genannt, die der Terrasse zusätzlichen Charme verleiht.

Die Villa "Sonneck" bietet ihren künftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentatives Familiendomizil mit Platz für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, wie es die jetzige Eigentümerfamilie mit Erfolg praktiziert. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Ort mit Seele, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen - ein Stück klassischer Bäderarchitektur in bester Lage von Göhren.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 338,55 m², Nutzfläche: 97,59 m², Gesamtfläche: 436,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2016