Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
99000 €99.000 €
255 €/m²
389 m² • 1.350 m² Grundstück
/// Projekt fĂĽr Sanierer & Entwickler - teilvermietetes Mehrfamilienhaus nahe Bad Karlshafen ///
Dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich erfahrene Käufer. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² und steht auf einem großzügigen, 1.350 m² großen Grundstück.
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: . 2 × ca. 50 m² . 1 × ca. 49 m² . 2 × ca. 60 m² . 1 × ca. 120 m² (inkl. Anbau)
Das Wohnhaus ist aktuell teilvermietet und bietet perspektivisch Erweiterungs- und Optimierungsoptionen - sowohl baulich als auch renditetechnisch. Ideal für Investoren, die den Bestand modernisieren und langfristig attraktives Wohnraumangebot schaffen möchten.
Ausstattung: - Baujahr 1960 - Ă–lzentralheizung - Vollunterkellerung mit Wirtschaftsraum - GroĂźes GrundstĂĽck mit Entwicklungs- oder Gestaltungsoptionen - Klassische Grundrissstruktur - Massive Bauweise
Einige Bereiche der Immobilie sind sanierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltung und Wertsteigerung möglich werden.
Vermietungssituation: - Teilvermietet - Mietpotenzial nach Modernisierung steigerbar - Ideal zur Neuordnung der Mietstruktur, ggf. Anpassung des Nutzungskonzepts
Sonstiges: Für dieses Objekt ist ein Käufer mit Vorstellungskraft, Planungssicherheit und Investitionsbereitschaft ideal. Nach Modernisierung eignet sich die Immobilie perfekt als:
- Renditeobjekt - Wohnkonzept mit Staffel- oder Indexmieten - Mehrgenerationenhaus - Betreutes Wohnen / Alternative Nutzung (nach PrĂĽfung)
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solidem Fundament, hoher Nachverdichtungschance und groĂźem GrundstĂĽck - perfekt fĂĽr Entwickler, Investoren und Sanierungsspezialisten, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive suchen
Merkmale
vermietet
1.350 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
254,50 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 19,7 Nettorendite Soll in %: 25,39 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahmbeck, Bodenfelde (37194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Warmbeck, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dreieck von Bad Karlshafen, Hann. Münden und Bodenfelde. Die Region gilt als beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert: Wälder, Wanderwege, Naturparks und die Nähe zur Weser erhöhen die Lebensqualität. Bodenfelde (nur wenige Minuten entfernt) bietet: - Einkaufsmöglichkeiten - Kindergarten und Schulen - Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal fĂĽr kĂĽnftige Mieter und Eigennutzer gleichermaĂźen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner fĂĽr dieses Immobilienangebot ist Herr Gerhard Reinke
Tel. 0176 62856388
Stichworte
Wohnfläche: 389,00 m², Gesamtfläche: 389,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 53.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zum Bus: 0.51
