Zentrale Anbindung in Niendorf in ruhiger Wohnstraße
Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Raumwunder ist der Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m2. Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet. Der Zugang ist möglich durch den großen und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass das Einbinden einer Kochinsel problemlos möglich ist und als idealer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungieren kann. Das Arbeitszimmer ist von hier ebenfalls erreichbar. Über die Diele führt der Weg in die beiden Kinderzimmer, für das ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung steht. Zum Reich der Eltern gehören neben dem Schlafzimmer ein sich direkt anschließendes Bad sowie Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum.
Dieser Bungalow ist in einer Ausführung mit Flach- oder Walmdach erhältlich.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1063100 €1.063.100 €
7.093,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
1.180.787 €1
Kaufpreis
1.063.100 €
Kaufnebenkosten
117.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.947 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
58.471 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.316 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Niendorf an einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die Straße lässt Tempo 30 zu und präsentiert sich mit gepflegter Bepflanzung, Gehwegen und einer dichten Begrünung, die das Straßenbild harmonisch abrundet und die Gehwege von Straße trennt. In der Umgebung finden sich mehrere grüne Rückzugsorte, darunter kleine Parkflächen und Baumalleen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien, die binnen kurzer Wege zu Haltestellen führen und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn und der Flughafen sind in unter 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Distanz, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Getränkefachhandel. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Ärzte- und Apothekenstandsorte befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Verkehrsführung in Niendorf ist durch übersichtliche Straßennetze gekennzeichnet, wodurch kurze Fahrwege zu den umliegenden Stadtteilen möglich sind. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe tragen zur hohen Lebensqualität bei und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/bungalow/bungalow-3-walmdach/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
