Großzügig Wohnen in Norden - Einfamilienhaus mit viel Platz in gewachsener Wohnlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den Jahren 1993/1994 befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Siedlungslage im beliebten Norden-Tidofeld. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und ebenerdige Raumstruktur. Hier stehen neben einem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können und somit komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglichen. Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass die Installation einer Küche jederzeit möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer im Erdgeschoss, welches sich aktuell im gepflegten Zustand befindet. Die bereits vorhandene ebenerdige Dusche ermöglicht eine barrierearme Nutzung. Aufgrund der Größe und Substanz kann mit überschaubarem Aufwand eine moderne und hochwertige Badgestaltung realisiert werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine kleinere seitlich gelegene Terrasse sowie über den Flur auf die großzügige, ca. 30 m² große und überdachte Hauptterrasse. Diese bietet direkten Zugang zu einem hochwertig gestalteten Gartenhaus in Blockhüttenbauweise mit wohnlicher Atmosphäre und integrierter Infrarotsauna. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, die ca. im Jahr 2010 installiert wurde, sowie ein modernisiertes Vollbad aus dem gleichen Zeitraum. Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise mit Betondecke zwischen den Geschossen sowie einer im Jahr 2010 verbesserten Dachdämmung. Teilweise wurden Dachflächenfenster bereits erneuert. Die genehmigte Terrassenüberdachung sowie die Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Grundstück bietet mit drei Stellplätzen, einer Garage sowie einem angrenzenden Werkstattbereich hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Aktuell wird das Erdgeschoss noch als Physiotherapiepraxis genutzt. Ein Rückbau zur vollständigen Umwidmung in Wohnfläche ist bereits in Vorbereitung und entspricht den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans, sodass künftig eine uneingeschränkte wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.
Eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist möglich. Sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben werden soll, ist der Bewohner/Eigentümer gesprächbereit eine entsprechende Bewohnung der Räume im Erdgeschoss unter Zahlung einer Miete nach individueller Absprache vorzunehmen..
Merkmale
580 m² Grundstück
Terrasse
Allgemein Baujahr: 1993/1994 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstücksgröße: ca. 580 m² Lage: ruhige Siedlungslage, Norden-Tidofeld Nutzung: Wohnen / Gewerbe möglich Bauweise: massive Bauweise Geschossanzahl: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Zwischendecke: Filigran-Betondecke
Dach Dachform: Satteldach mit Abwalmungen Dacheindeckung: Tondachziegel Dachdämmung: ca. 2010 Dachfenster: teilweise erneuert
Innenausstattung Raumaufteilung: 6 Zimmer insgesamt Schlafzimmer: bis zu 5 möglich Erdgeschoss: 2 ebenerdige Schlafzimmer möglich Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer möglich Decken: massive Betondecke zwischen den Geschossen
Außenanlagen Grundstück: ca. 580 m² Garten: pflegeleicht angelegt Terrasse: ca. 30 m², überdacht, im rückwärtigen Gartenbereich gelegen zusätzliche seitliche Terrasse vorhanden Gartenhaus: massive Blockhütte Ausstattung Gartenhaus: Infrarotsauna, wohnlich ausgebaut Terrassenüberdachung: 2015
Stellplätze und Garage Garage: vorhanden Werkstattbereich: vorhanden, angrenzend an Garage Außenstellplätze: 3
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
1.964,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
369.304 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
35.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der ostfriesischen Küstenstadt Norden, einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Norden überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie eine hohe Lebensqualität, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird. Als älteste Stadt Ostfrieslands bietet Norden eine attraktive Kombination aus historischem Stadtkern, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die bekannte Nordseeheilbadregion Norddeich mit Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen bedeutenden touristischen sowie wirtschaftlichen Standortfaktor dar. Die Stadt verfügt über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Über die Bundesstraße B72 sowie die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Städte Aurich, Emden und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Norden bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Emden und Oldenburg. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie der attraktiven Küstenlage zählt Norden zu den gefragten Wohnstandorten in Ostfriesland mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tidofeld in ruhiger und gewachsener Siedlungslage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden. Die Innenstadt von Norden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
