Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 88.000 € 12 Zimmer 260 m² 3.021 m² Grundstück Lindwerder Jessen 06917

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
88000 €
338 €/m²
12 Zimmer • 260 m² • 3.021 m² Grundstück

Preiswertes Anlageobjekt mit toller Rendite

Wohnanlage mit 3 separaten Einheiten.
Komplett vermietet, mit großem Grundstück.
Ca. 1996 bis 1998 erfolgte der umfassende Ausbau vom Haus Mitte und Hinten links, sowie die Kernsanierung vom Haus Vorn.
Die Häuser verfügen über Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isofenster mit Rolläden,
Keramik- bzw. Teppichböden, Holzdecken sowie Gemeinschafts-Satelliten-Anlage für den
TV-Empfang.
Jedes Haus hat jeweils eigene Gas- und Wasseruhren, sowie einen eigenen Energieausweis.
Ca. 2003 wurde ein Brunnen für die Bewässerung des Grundstücks angelegt.
Ca. 2025 wurde im Haus Mitte eine Brennwertgasheizung eingebaut.
Teilweise müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Im rot geklinkerten Nebengebäude sind weitere Ausbaureserven vorhanden.

Von der hinteren Parallelstraße ist eine Befahrung des gesamten Grunstücks möglich.
Auf dem Grundstück steht an der Parallelstraße eine ca. 360 m² große und renovierungsbedürftige Halle (B/T/H:
30 m/12 m/5 m). Sie wird zurzeit teilweise als Garage genutzt. Der Zugang zu den Garagen
erfolgt über separate Garagentore. Außerdem verfügt die Halle über ein großes LKW-Tor
und eine Tür im rückwärtigen Bereich.

Nach vollständiger Kontaktanfrage, können wir gerne weitere Unterlagen zur Wohnanlage zur Verfügung stellen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3.021 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen

Folgende Räumlichkeiten gehören zum Vermietobjekt:
- Reihenendhaus vorn, unterkellert, ca. 90 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, vermietet seit 01.12.2023
- Reihenmittelhaus, ca. 105 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, vermietet seit 01.01.2024
- Reihenendhaus hinten, ca. 65 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, vermietet seit 01.11.2025
- Nebengebäude am hinteren Reihenendhaus und an der rückwärtigen Paralellstraße

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

88000 €

338,46 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

97.302 €1

Kaufpreis

88.000 €

Kaufnebenkosten

9.302 €

Notarkosten (1,5%)

1.320 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindwerder, Jessen (06917)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das langestreckte Mehrfamilienhaus liegt mitten in Gerbisbach, einem Ortsteil der ca. 4 km entfernten Stadt Jessen. Gerbisbach hat etwa 190 Einwohner und ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Stadt Jessen (Elster) hat etwa 14.000 Einwohner, und liegt im Landkreis Wittenberg direkt an der schwarzen Elster. Jessen ist der Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lutherstadt Wittenberg ist etwa 29 km entfernt, nach Jüterbog sind es ca. 22 km und nach Herzberg ca. 36 km. Zwischen Fläming und Schwarze Elster ist Jessen landschaftlich ansprechend und abwechslungsreich gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich.

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Auch Ihre Immobilie können wir ansprechend präsentieren und Ihnen beim Verkauf behilflich sein.
Wir suchen ständig weitere Verkaufsangebote für unsere vorgemerkten Kunden,
wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im ganzen Landkreis Wittenberg.

Sprechen Sie uns an! Telefon: 03491 6951653

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Uwe Helmrich
Selbstständiger Immobilienberater
Wittenberger Chaussee 35 06905 Bad Schmiedeberg
E-Mail: uwe.helmrich@db.com
Telefon: 03491 695-1653

Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Schmiedeberg
Internet: www.bad-schmiedeberg.de
Anschrift: Markt 10, 06905 Bad Schmiedeberg Stichworte Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt