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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
585000 €
3.900 €/m²
7 Zimmer • 150 m²

Komplettpaket für Anleger - Mehrere Wohnungen in Hochschulnähe

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus mehreren Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Das Objekt befindet sich in gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Worms und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Die Wohnungen überzeugen durch kompakte, funktionale Grundrisse, eine solide Ausstattung sowie eine klare Ausrichtung auf die Bedürfnisse von Studierenden, Berufseinsteigern und Singles. Mehrere Einheiten verfügen über Terrassen bzw. Balkone, was die Attraktivität zusätzlich steigert. Der Gebäudezustand ist gepflegt und ermöglicht einen überschaubaren Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand.

Durch den Paketverkauf eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger, die ihr Portfolio effizient ausbauen oder erstmals in ein größeres Wohninvestment einsteigen möchten. Je nach Einheit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Neuvermietung bis perspektivischer Einzelveräußerung.

Die kurzfristig erzielbare Kaltmiete liegt bei 27.800 EUR pro Jahr und bietet Steigerungspotential auf 35.500 EUR für die nächsten Jahre.

Wir stellen Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten, Mietpotenzialen und Wirtschaftlichkeitskennzahlen auf Anfrage zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Gesprächstermin.

Gerne können wir Ihnen auch die passende Finanzierung vermitteln! Sprechen Sie uns an.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Laminat

Balkon, Terrasse, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

3.900 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

625.950 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

40.950 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Worms (67549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Die Hochschule Worms liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Studierende, Berufseinsteiger und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (B9, A61) bieten eine zügige Verbindung in Richtung Mainz, Ludwigshafen und Mannheim.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Hochschulnähe, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohn- und Vermietungssituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz