Wohnung zum Kauf 630.000 € 5 Zimmer 120 m² Beuel Bonn / Beuel 53227

Wohnung zum Kauf
630000 €
5.250 €/m²
5 Zimmer • 120 m²

Moderne, großzügige Wohnung direkt an der Rheinaue

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bonn / Beuel-Limperich! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern den idealen Raum für Ihr Familienleben. Ein besonderes Highlight sind die zwei weiteren Wohnräume und das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als "eigenes Reich" für ein älteres Kind.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, eine 2-Zimmer Wohnung im Souterrain ( ca. 70 m²) zu erwerben und die Wohnfläche insgesamt deutlich zu erweitern. Das Exposè zu der Wohnung "Klein aber fein! 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Rheinnähe" laden Sie bitte auf unserer Webseite herunter: https://makler-schuh.de/immobilienangebot/

Die Wohnung punktet durch ihre offene und großzügige Raumaufteilung und den modernen Zustand, der die perfekte Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und charmanter Altbau-Ästhetik schafft. Der gepflegte Keller bietet zusätzliche Stauraumoptionen, die Ihren Komfort weiter erhöhen.

Ein Zuhause, das durch seine Lage in Beuel-Limperich, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, besticht. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

++ Umbau Wohn-Essbereich mit Durchbruch zur Küche in 2013
++ Elektroanlage komplett erneuert mit Schaltern und Steckdosen mit Netzwerkverkabelung auf aktuellem Stand
++ Wände verputzt mit mineralischen Wandaufbau und hochwertiger KEIM Farbe verspachtelt und gestrichen
++ Nolte Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele u.a.
++ Raumhoher Designheizkörper von Vasco
++ Balkon saniert 2020: neuer Fußbodenaufbau, Wände und Geländer verputzt und gestrichen sowie Außen-Beleuchtung der Firma Steinel über App gesteuert
++ Beleuchtung in der Wohnung von der Firma Kreon
++ Videosprechanlage der Firma Siedle aus 2020
++ Beleuchtungsanlage im Garten von der Firma Steinel über App gesteuert
++ Bewässerungsanlage im Garten von der Firma Gardena
++ Terrasse mit Natursteinplatten verlegt, Bodeneinbauleuchten Firma Kreon
++ Sanierung Badezimmer 2013: Einlassarmatur von Tece über App gesteuert, Fußbodenheizung, Naturwaschtischplatte, Regendusche, Spiegelschrank mit Bluetoothsoundanlage von Keuco, Badarmaturen Keuco, Beleuchtung Kreon,
++ Fenster doppeltverglast
++ Zentrale Rollladensteuerung im gesamten EG
++ Wohnungseingangstür erneuert, der gehobenen Sicherungsklasse mit 5-fach Verriegelung und Schallschutz,
++ Bodenbelag im Wohn-/Essbereich Parkett, übrige Räume Laminat, Bad und Küche gefliesst,
++ Balkon
++ großer Garten mit altem Baumbestand
++ großzügige Doppelgarage mit Wallbox - 2021 saniert: neues Tor, neue Fenster, neue Außentür zum Garten, Flachdach erneuert, Garagentor mit Fernbedienung und Autoerkennung,
++ Kellerabteil
++ Wasch- und Trockenraum
++ Räume im Dachgeschoss 2021 saniert: Wände verputzt und gestrichen mit mineralischer KEIM Farbe / neue Türen / neue Dachfenster / neue Küchenzeile / neue Elektrik - Badezimmer komplett erneuert

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

5.250 €/m²

Hausgeld

581 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

706.041 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

76.041 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuel, Bonn / Beuel (53227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bundesstadt Bonn ist Universitätsstadt und führt mit 20 Organisationen der Vereinten Nationen die Bezeichnung "UN-Stadt".

Die internationale Verflechtung hat zu einer anhaltend steigenden Einwohnerentwicklung geführt. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Beuel-Limperich gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Bonn und ist ein rechtsrheinischer Ortsteil. In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie das 160 Hektar umfassende Naherholungsgebiet "Rheinaue" direkt am Fluss gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Beueler Zentrum gut erreichbar. Über den Verkehrsknotenpunkt Konrad-Adenauer-Platz haben Sie Anschluss zum Bonner Hauptbahnhof und ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg. Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell, sicher und gemäß Ihren Wünschen verkaufen möchten.

Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und übernehmen die gesamte Koordination des Verkaufsprozesses. Mit unserer Erfahrung und fundierten Expertise stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: service@makler-schuh.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Jörg Schuh Immobilienagentur

Hermannstr. 33, 53225 Bonn

Partnerschaft

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Online-ID: 26J1Q9JNJWC5

Referenznummer: 53