Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen diese schöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung an, die sich ideal zur Selbstnutzung für Paare oder kleine Familien eignet und zugleich auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsmöglichkeit darstellt.
Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 5.579 m² großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur angenehm ruhig, sondern profitieren gleichzeitig von einer zentralen Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die etwa 95 m² große Eigentumswohnung präsentiert sich durch neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände in einem modernen und zeitlosen Erscheinungsbild. Auch das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und ist seither mit einer bodentiefen Dusche sowie modernen Fliesen ausgestattet.
Darüber hinaus wurden die Fensteranlagen bereits im Jahr 1994 erneuert, wodurch sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand befindet.
Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus nahezu alle Räume erreichbar sind. Unmittelbar neben dem Eingang auf der linken Seite befinden sich das modernisierte Duschbad sowie das separate WC. Auf der rechten Seite der Diele liegen zwei der insgesamt drei Schlafzimmer.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen zu zwei Seiten besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Zuschnitt des Wohnbereichs ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und ist sowohl von dort als auch über den Flur zugänglich. Sie bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz und Stauraum.
Von der Küche aus gelangen Sie zudem in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich hinter dem Badezimmer und dem WC erstreckt und zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haushaltsgeräte bietet.
Das gesamte Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkflächen zur Verfügung, so dass Sie hier bequem einen Parkplatz finden werden.
Das Objekt wird in bezugsfreien Zustand verkauft.
Merkmale
Balkon
ENERGIEAUSWEIS: Baujahr: 1966 Verbrauchsausweis, 119,6 kWh, D
ALLGEMEINE DATEN: -Wohnung Nr. 7 -Keller Nr.7 -Baujahr 1965 -WEG besteht aus 24 Einheiten -ca. 94,90 m² Wohnfläche -Balkon -gepflegter Zustand des Hauses/Anlage -Kellerabteil -dezentrale Warmwasseraufbereitung
RENOVIERUNGEN: 1992 Erneuerung der Fenster
1994 Erneuerung der großen Fensteranlage mit Schiebetür im Wohnzimmer
2020 Erneuerung des Badezimmers
2026 Malerarbeiten in der gesamten Wohung Verlegung eines neuen Bodens in Dielenoptik
Böden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: neuer Laminatboden in Dielenoptik Bad: dunkel graue Fliesen WC und Küche: dunkel braune Fliesen
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
Decken: weiß gestrichen
Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung
Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
Heizung: Fernwärme Radiatoren in allen Räumen Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral
Sonstiges: Kellerabteil
HAUSGELD: *nähere Angaben auf Anfrage im ausführlichen Exposé*
GRUNDSTÜCKSINFO: *nähere Angaben auf Anfrage im ausführlichen Exposé*
WOHNFLÄCHE: *nähere Angaben auf Anfrage im ausführlichen Exposé*
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.789,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn / Heiderhof (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohung befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden
Weitere Informationen
Sonstiges
- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -
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- Weitere Unterlagen und Video-
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- HINWEIS -
Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.
Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
