Ein Grundstück zwei Häuser! Mehrgenerationsliegenschaft sucht neue Eigentümer
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stahnsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem, separatem Bungalow auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, flexibler Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Einfamilienhaus - Wohnkomfort für die Familie Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 122,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Grundriss und Raumaufteilung
Erdgeschoss: .Freundliches und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre .Moderne Einbauküche, 2021 erneuert .Gäste-WC .Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Dachgeschoss: .Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer .Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Modernisierungen Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert: .Erneuerung der Heizungsanlage .Neue Einbauküche .Neue Fußbodenbeläge .Neue Wandgestaltung (Tapeten)
Lediglich die Sockelleisten an den Fußböden fehlen noch. Das Haus ist insgesamt einzugsfertig und erfordert nur geringe Schönheitsreparaturen, um es individuell zu gestalten.
Außenbereich Zum Einfamilienhaus gehören: .Eine Garage mit ca. 22 m² .Ein zusätzlicher Carport, ideal für ein weiteres Fahrzeug
Separater Bungalow - Zusatzfläche mit Potenzial Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separater Bungalow aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 44 m².
Ausstattung und Aufteilung .Einbauküche .Wohnzimmer .Schlafzimmer .Badezimmer mit Dusche
Der Bungalow wurde im Jahr 2000 saniert und verfügt über einen eigenen Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Zustand und Hinweise .Der Bungalow ist aktuell nicht beheizt .Für eine Nutzung in den Wintermonaten wäre eine Standheizung erforderlich .Insgesamt besteht Sanierungsbedarf
Neben dem Bungalow befindet sich eine weitere Garage. Im rückwärtigen Bereich laden eine Terrasse sowie ein kleiner, separater Garten zum Verweilen ein.
Nutzungsmöglichkeiten Der separate Bungalow eröffnet vielfältige Optionen: .Gästeunterkunft für Familie und Freunde .Ferienvermietung oder Airbnb .Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich .Mehrgenerationenlösung mit räumlicher Trennung
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
6.372,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geranienweg 4, Stahnsdorf (14532)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stahnsdorf, einer begehrten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für ruhiges und naturnahes Wohnen.
Anbindung und Verkehr
Stahnsdorf überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A115 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in die Bezirke Zehlendorf, Steglitz und Charlottenburg.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: .Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden S-Bahnhöfen, u. a. Berlin-Wannsee, Teltow Stadt und Potsdam .Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an das Berliner Stadtzentrum
Pendler profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Verkehrsanbindung.
Bildung und Betreuung: Stahnsdorf ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot:
.Mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung .Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten Teltow, Kleinmachnow und Potsdam .Weiterführende Bildungseinrichtungen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar
Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur und Versorgung
Die Infrastruktur in Stahnsdorf ist sehr gut entwickelt: .Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) .Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung .Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte vor Ort
Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Städte Teltow, Potsdam und Berlin zur Verfügung.
Freizeit und Erholung .Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: .Wälder, Parks und Spazierwege .Rad- und Joggingstrecken .Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2021
