Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 93 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf
495000 €
5.323 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

***Luxuriös ausgestattete Wohnung mit großem Balkon und herrlicher Wohnküche

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, verkehrsberuhigter Spielstraße und bietet ein exklusives Wohnambiente in attraktiver Rheinnähe.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und Eleganz zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird - ideal für gesellige Abende, entspanntes Kochen und stilvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, helle Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2020 umfassend erneuert und mit hochwertiger Badkeramik von Duravit sowie Armaturen von GROHE ausgestattet - ein klares Statement für Qualität und zeitloses Design. Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.

Das Wohnhaus wurde 2003 errichtet und 2010 modernisiert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl ideal als exklusives neues Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

5.322,58 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. ges. MwSt.)
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der Merkenicher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Riehl in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist.

Weitere Informationen

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Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020