Laden zum Kauf

650000 €650.000 €

2 Zimmer  •  105 m² Verkaufsfläche

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Neustadt-Süd, Köln (50674)

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Zum Verkauf steht ein vermietetes Ladenlokal in absolut gefragter Lage der Zülpicher Straße in Köln.
Die Zülpicher Straße zählt zu den belebtesten und frequenzstärksten Geschäftsstraßen Kölns und ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung sowie hoher Laufkundschaft.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die für optimale Sichtbarkeit sorgt. Die Flächenaufteilung umfasst Verkaufsfläche, Lager-/Nebenräume sowie Sanitärbereich und eignet sich ideal für Einzelhandel, Spezialitätenhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.250 € monatlich.

ZAHLEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT:
- Kaufpreis: 650.000 €
- Kaltmiete: 2.250 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 27.000 €
- Bruttorendite: ca. 4,15 % p.a.

HIGHLIGHTS:
- Top-Gewerbelage Zülpicher Straße
- Vermietet - sofortige Einnahmen
- Hohe Passantenfrequenz
- Erdgeschosslage mit Schaufenster
- Nachhaltig vermietbares Nutzungskonzept
- Attraktive Langfrist-Investition in Köln

Stichworte Lagerfläche: 35,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Ladenfläche: 105,00 m²