Villa zum Kauf

849999 €849.999 €

3.864 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  2.100 m² Grundstück

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Aichhalden-Oberweiler, Simmersfeld (72226)

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Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld - Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint traditionellen Schwarzwald-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik.

In massiver Naturstammbauweise errichtet, strahlt das dreigeschossige Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Gleichzeitig erfüllt es höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und architektonische Großzügigkeit. Das ca. 2.100?m² große Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Ruhe - ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Familien, Freigeister oder Menschen, die bewusst wohnen möchten.

Mit rund 220?m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafräumen, Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights des Hauses:
- Douglasien-Stammholzbau, dreigeschossig, voll unterkellert
- Baujahr 2016, hochwertig gepflegt & neuwertiger Zustand
- Ca. 220?m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
- Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
- Optional autarke Versorgung durch PV-Anlage mit Speicher & Notstromumschaltung
- Vielfältig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Mehrgenerationen
- Außenanlagen auf höchstem Niveau:
- Naturstamm-Saunahaus (ca. 36?m²) - ein echtes Wellness-Highlight
- Carport, große Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
- Grillhütte, Kinderspielhaus, weitläufige Sonnenterrassen
- Automatisierte Gartenbewässerung, gepflegte Wiese & Baumbestand
- Repräsentatives, aber unaufdringliches Gesamtbild - ideal eingebettet in die Schwarzwaldlandschaft

Flexibles Nutzungskonzept
Ob Rückzugsort für die Familie, großzügiges Zuhause in der Natur, Zweitwohnsitz oder Lebensprojekt mit Platz für Gäste, Arbeiten und Freizeit - dieses Haus lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wer die naturnahe Bauweise und hohe Wohnqualität schätzt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.

Sonstiges Energie & Technik
. Energieausweis: Energiebedarfsausweis
. Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: A
. Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
. Baujahr gemäß Energieausweis: 2022


Sonstiges
. Verkauf erfolgt inkl. vollständiger Ausstattung (nach Absprache)
. Übergabe nach Vereinbarung
. Aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung - Einnahmen belegbar
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 40.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.52