Haus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.042 €/m²

8 Zimmer  •  166 m²  •  459 m² Grundstück

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Hohenhövelerstraße 17, Bockum-Hövel, Hamm (59075)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hohenhöveler Straße 17, 59075 Hamm, im gefragten Stadtteil Bockum-Hövel. Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Umgebung & Infrastruktur

Die Hohenhöveler Straße ist eine gut frequentierte Hauptstraße mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs - viele davon fußläufig erreichbar. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch für eine hohe Kundenfrequenz bei gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.

Verkehrsanbindung & Mobilität

ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum von Hamm sowie mit umliegenden Stadtteilen.

PKW: Über die nahegelegenen Zufahrten zu den Bundesstraßen B63 und B61 ist eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Lebensqualität im Stadtteil Bockum-Hövel

Bockum-Hövel ist einer der größten Stadtteile Hamms und bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Wohnqualität ist hoch, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu Grünflächen und das familienfreundliche Umfeld.

Vorteile für Eigennutzer

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig:

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für ein eigenes Geschäft, Büro oder eine Praxis - mit guter Sichtlage direkt an der Straße.

Die darüberliegenden Wohnungen bieten Raum für das private Wohnen - entweder für die eigene Familie oder zur teilweisen Vermietung als zusätzliche Einkommensquelle.

Der großzügige Innenhof mit Garten schafft eine private Rückzugsmöglichkeit - ein seltenes Plus bei gemischt genutzten Stadthäusern.

Durch die bereits vorhandene Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten ist die eigene Nutzung ohne große Umbaumaßnahmen möglich.

Kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Wohnbereich erhöhen die Lebensqualität und reduzieren Alltagsstress - besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende.

Fazit:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Aufteilung und Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Beruf und Privatleben effizient an einem Standort vereinen möchten.