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Einfamilienhaus zum Kauf449000 €449.000 €3.013 €/m²7 Zimmer • 149,1 m² • 439 m² Grundstück
449000 €449.000 €
3.013 €/m²
7 Zimmer • 149,1 m² • 439 m² Grundstück
Ihr Wohlfühl-Zuhause. 7 herrliche Zimmer auf 149 m². Mit schicker Einliegerwohnung. Tolle Terrasse.
Kurzbeschreibung
EFH in Hilzingen
Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie im Erdgeschoss wohnen und für die separate Einliegerwohnung Mieteinnahmen bekommen? Oder möchten Sie Ihren größeren Kids ein eigenes "Reich" bieten können?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Hilzingen.
Das Familien-Zuhause in Kürze beschrieben:
In ruhiger Wohnlage von Hilzingen steht das Einfamilienhaus. Das schöne Grundstück bietet auf 439 m² Platz für einen grünen Garten rund ums Haus sowie eine herrliche Terrasse.
Im Jahr 1972 wurde das Haus massiv und in solider Qualität erbaut. Insgesamt stehen 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von der Wohnfläche sind 91,8 m² im Erdgeschoss und 57,4 m² im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss wurde mit pfiffigen Ideen die separate Wohnung eingerichtet.
Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer plus Küche, Badezimmer und Diele.
Die Verfügbarkeit:
Beide Wohnungen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Es bestehen ab dann keine Mietverhältnisse.
Der Energieausweis
Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Bedarfsausweis vorweisen. Daher liegt ein entsprechend hoher Energieverbrauch vor.
Den tatsächlichen, überschaubaren Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den Besichtigungen.
Auf geht's - schauen wir uns alles gemeinsam an:
Das Erdgeschoss:
Schon beim Ankommen erkennen Sie die klare Struktur. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander. Auf der linken Seite können Sie an der Garderobe ablegen.
Von hier aus geht es auf der rechten Seite in den Wohnzimmer. Der gemütliche Raum bietet Platz für das tägliche Miteinander. Auch können Sie von hier aus auf die herrliche Terrasse.
Direkt daneben liegt das herrliche Esszimmer. Genießen Sie mit Ihren Lieben gemeinsame Mahlzeiten und Zeit miteinander.
Gegenüber, auf der linken Seite der Diele, geht es in die Küche. Die ist der Ort, an dem der Tag beginnt und oft auch endet. Die großen Arbeitsflächen garantieren einen reibungslosen Ablauf. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auch von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse.
Vom Schlafzimmer gegenüber gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Auch können Sie hier ein Kinderzimmer oder das Büro einrichten.
Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet. Die separate Duschkabine wird Ihnen zum Start in den Tag helfen. In der Badewanne können Sie einen anstrengenden Tag ausklingen lassen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen wir eine eigenständige und gemütliche Wohnung mit 57 m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet einen schönen Platz für die Couchlandschaft und Freizeit. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.
Die separate Küche ist gut organisiert und ideal für den Alltag. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen. Auch diese Einbauküche ist im Preis inklusive.
Nebenan ist das Schlafzimmer. Das ist der Raum zur Entspannung.
In dem ehemaligen Abstellraum wurde auf fast 10 m² ein durchgestyltes Büro eingerichtet. Hier macht die Büroarbeit richtig Spaß.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Dank der praktischen Anordnung haben Sie auf kleiner Fläche Ihren kleinen und feinen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume auf 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier findet alles seinen Platz, was man im Alltag selten braucht.
Fazit:
Das Besondere an dem Wohlfühl-Zuhause liegt in der flexiblen Nutzung: Heute im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Dachgeschoss nutzen, um den finanziellen Spielraum zu erweitern.
Morgen mehr Platz brauchen und das Haus wieder vollständig für sich selbst nutzen.
Da beide Wohnungen zum 30.04.2026 frei werden, entscheiden Sie selbst, wie Ihr persönlicher Start aussieht
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Hilzingen.
Das Familien-Zuhause in Kürze beschrieben:
In ruhiger Wohnlage von Hilzingen steht das Einfamilienhaus. Das schöne Grundstück bietet auf 439 m² Platz für einen grünen Garten rund ums Haus sowie eine herrliche Terrasse.
Im Jahr 1972 wurde das Haus massiv und in solider Qualität erbaut. Insgesamt stehen 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von der Wohnfläche sind 91,8 m² im Erdgeschoss und 57,4 m² im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss wurde mit pfiffigen Ideen die separate Wohnung eingerichtet.
Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer plus Küche, Badezimmer und Diele.
Die Verfügbarkeit:
Beide Wohnungen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Es bestehen ab dann keine Mietverhältnisse.
Der Energieausweis
Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Bedarfsausweis vorweisen. Daher liegt ein entsprechend hoher Energieverbrauch vor.
Den tatsächlichen, überschaubaren Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den Besichtigungen.
Auf geht's - schauen wir uns alles gemeinsam an:
Das Erdgeschoss:
Schon beim Ankommen erkennen Sie die klare Struktur. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander. Auf der linken Seite können Sie an der Garderobe ablegen.
Von hier aus geht es auf der rechten Seite in den Wohnzimmer. Der gemütliche Raum bietet Platz für das tägliche Miteinander. Auch können Sie von hier aus auf die herrliche Terrasse.
Direkt daneben liegt das herrliche Esszimmer. Genießen Sie mit Ihren Lieben gemeinsame Mahlzeiten und Zeit miteinander.
Gegenüber, auf der linken Seite der Diele, geht es in die Küche. Die ist der Ort, an dem der Tag beginnt und oft auch endet. Die großen Arbeitsflächen garantieren einen reibungslosen Ablauf. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auch von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse.
Vom Schlafzimmer gegenüber gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Auch können Sie hier ein Kinderzimmer oder das Büro einrichten.
Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet. Die separate Duschkabine wird Ihnen zum Start in den Tag helfen. In der Badewanne können Sie einen anstrengenden Tag ausklingen lassen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen wir eine eigenständige und gemütliche Wohnung mit 57 m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet einen schönen Platz für die Couchlandschaft und Freizeit. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.
Die separate Küche ist gut organisiert und ideal für den Alltag. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen. Auch diese Einbauküche ist im Preis inklusive.
Nebenan ist das Schlafzimmer. Das ist der Raum zur Entspannung.
In dem ehemaligen Abstellraum wurde auf fast 10 m² ein durchgestyltes Büro eingerichtet. Hier macht die Büroarbeit richtig Spaß.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Dank der praktischen Anordnung haben Sie auf kleiner Fläche Ihren kleinen und feinen Wellnessbereich.
Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume auf 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier findet alles seinen Platz, was man im Alltag selten braucht.
Fazit:
Das Besondere an dem Wohlfühl-Zuhause liegt in der flexiblen Nutzung: Heute im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Dachgeschoss nutzen, um den finanziellen Spielraum zu erweitern.
Morgen mehr Platz brauchen und das Haus wieder vollständig für sich selbst nutzen.
Da beide Wohnungen zum 30.04.2026 frei werden, entscheiden Sie selbst, wie Ihr persönlicher Start aussieht
Merkmale
- 439 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Waschraum
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die wichtigsten Informationen des Wohlfühl-Zuhauses zusammengefasst:
I. Eckdaten
+ Tolles Grundstück mit 439 m² Platz und einem Garten rund ums Haus
+ Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
+ Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
+ Die Drainage verläuft komplett um das Haus
+ Herrlich viel Platz auf 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktischer Nutzfläche. Davon: 91,8 m² im Erdgeschoss, 57,4 m² im Dachgeschoss und 63 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
+ Schöne, teil-überdachte Terrasse
+ Untergeschoss mit 4 Kellerräumen
+ Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Heute im Erdgeschoss wohnen. Die Wohnung im Dachgeschoss vermieten. Wenn morgen mehr Platz gebraucht wird, kann das Haus wieder vollständig für sich selbst genutzt werden
+ Beide Wohnungen sind ab dem 01.05.2026 verfügbar
II. Technische Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung. Diese kann laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 genutzt werden
+ Kachelofen im Erdgeschoss sorgt an kühlen Abenden für angenehme Atmosphäre
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
+ Separate Küchen im Erd- und Dachgeschoss
+ Im Untergeschoss sind 4 Kellerräume
III. Raumgrößen
a) Erdgeschoss:
+ 18,04 m² Wohnzimmer
+ 12,63 m² Esszimmer
+ 18,04 m² Schlafzimmer 1
+ 10,03 m² Schlafzimmer 2 oder Büro
+ 10,89 m² Küche
+ 5,03 m² Badezimmer
+ 1,76 m² Gäste-WC
+ 14,23 m² Diele
zuzüglich Terrasse
b) Dachgeschoss:
+ 16,05 m² Wohnzimmer
+ 10,53 m² Schlafzimmer
+ 10,21 m² Küche
+ 9,82 m² Büro
+ 3,93 m² Badezimmer
+ 7,07 m² Diele
IV. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Couchlandschaft und Möbel, ergänzt durch den Kachelofen. Mit bodentiefem Zugang zur Terrasse
+ Separates Esszimmer mit schönem Platz für den großen Familientisch
+ Küche mit praktischer Einbauküche, großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum
+ Großzügiges Schlafzimmer 1 mit bodentiefem Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer 2, flexibel nutzbar als Kinder- oder Gäste-Zimmer bzw. Büro
+ Badezimmer mit separater Duschkabine und Badewanne
+ Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung für Besuch
+ Repräsentative Diele zum Empfang Ihrer Gäste mit Platz für Garderobe
+ Terrasse, teil-überdacht
b) Dachgeschoss:
+ Wohnzimmer mit guter Stellfläche für die gemütliche Couch
+ Küche praktisch organisiert, mit schönem Tageslicht
+ Gemütliches Schlafzimmer zur guten Erholung
+ Pfiffiges Büro, ideal geeignet für Arbeiten oder Hobby
+ Badezimmer mit separater Duschkabine
+ Einladender Flur sorgt für eine klare Struktur
V. Struktur:
+ Die Immobilie wurde baurechtlich als Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss genehmigt
+ Die Wohnebene im Dachgeschoss ist separat vom Erdgeschoss
+ Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung: Zum Beispiel können Sie heute im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Dachgeschoss vermieten. Wenn Sie morgen mehr Platz brauchen, können Sie das Haus wieder vollständig für sich selbst nutzen.
+ Beide Wohnungen sind ab 01.05.2026 frei und ohne Mietverhältnis
VI. Das Zuhause ist ideal geeignet für:
+ Paare oder junge Familien, die heute mit einer Wohnung (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC) starten und sich für später mehr Platz offenhalten möchten
+ Familien, die Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss schätzen und das Dachgeschoss flexibel für Kids, Mehrgenerationen oder Gäste nutzen möchten
+ Eigentümer mit Büro-Bedarf, die den Wohn- und Arbeitsbereich voneinander trennen möchten
+ Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen aus dem Dachgeschoss schätzen und sich finanzielle Spielräume schaffen möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Wohlfühl-Zuhause zeigen zu dürfen.
I. Eckdaten
+ Tolles Grundstück mit 439 m² Platz und einem Garten rund ums Haus
+ Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
+ Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
+ Die Drainage verläuft komplett um das Haus
+ Herrlich viel Platz auf 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktischer Nutzfläche. Davon: 91,8 m² im Erdgeschoss, 57,4 m² im Dachgeschoss und 63 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
+ Schöne, teil-überdachte Terrasse
+ Untergeschoss mit 4 Kellerräumen
+ Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Heute im Erdgeschoss wohnen. Die Wohnung im Dachgeschoss vermieten. Wenn morgen mehr Platz gebraucht wird, kann das Haus wieder vollständig für sich selbst genutzt werden
+ Beide Wohnungen sind ab dem 01.05.2026 verfügbar
II. Technische Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung. Diese kann laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 genutzt werden
+ Kachelofen im Erdgeschoss sorgt an kühlen Abenden für angenehme Atmosphäre
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
+ Separate Küchen im Erd- und Dachgeschoss
+ Im Untergeschoss sind 4 Kellerräume
III. Raumgrößen
a) Erdgeschoss:
+ 18,04 m² Wohnzimmer
+ 12,63 m² Esszimmer
+ 18,04 m² Schlafzimmer 1
+ 10,03 m² Schlafzimmer 2 oder Büro
+ 10,89 m² Küche
+ 5,03 m² Badezimmer
+ 1,76 m² Gäste-WC
+ 14,23 m² Diele
zuzüglich Terrasse
b) Dachgeschoss:
+ 16,05 m² Wohnzimmer
+ 10,53 m² Schlafzimmer
+ 10,21 m² Küche
+ 9,82 m² Büro
+ 3,93 m² Badezimmer
+ 7,07 m² Diele
IV. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Couchlandschaft und Möbel, ergänzt durch den Kachelofen. Mit bodentiefem Zugang zur Terrasse
+ Separates Esszimmer mit schönem Platz für den großen Familientisch
+ Küche mit praktischer Einbauküche, großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum
+ Großzügiges Schlafzimmer 1 mit bodentiefem Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer 2, flexibel nutzbar als Kinder- oder Gäste-Zimmer bzw. Büro
+ Badezimmer mit separater Duschkabine und Badewanne
+ Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung für Besuch
+ Repräsentative Diele zum Empfang Ihrer Gäste mit Platz für Garderobe
+ Terrasse, teil-überdacht
b) Dachgeschoss:
+ Wohnzimmer mit guter Stellfläche für die gemütliche Couch
+ Küche praktisch organisiert, mit schönem Tageslicht
+ Gemütliches Schlafzimmer zur guten Erholung
+ Pfiffiges Büro, ideal geeignet für Arbeiten oder Hobby
+ Badezimmer mit separater Duschkabine
+ Einladender Flur sorgt für eine klare Struktur
V. Struktur:
+ Die Immobilie wurde baurechtlich als Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss genehmigt
+ Die Wohnebene im Dachgeschoss ist separat vom Erdgeschoss
+ Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung: Zum Beispiel können Sie heute im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Dachgeschoss vermieten. Wenn Sie morgen mehr Platz brauchen, können Sie das Haus wieder vollständig für sich selbst nutzen.
+ Beide Wohnungen sind ab 01.05.2026 frei und ohne Mietverhältnis
VI. Das Zuhause ist ideal geeignet für:
+ Paare oder junge Familien, die heute mit einer Wohnung (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC) starten und sich für später mehr Platz offenhalten möchten
+ Familien, die Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss schätzen und das Dachgeschoss flexibel für Kids, Mehrgenerationen oder Gäste nutzen möchten
+ Eigentümer mit Büro-Bedarf, die den Wohn- und Arbeitsbereich voneinander trennen möchten
+ Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen aus dem Dachgeschoss schätzen und sich finanzielle Spielräume schaffen möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Wohlfühl-Zuhause zeigen zu dürfen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1972
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.013,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hilzingen, einem Ort, der leise wirkt und gerade dadurch eine besondere Kraft entfaltet. Zwischen sanften Hügeln, weiten Feldern und dem Blick Richtung Hegau-Vulkane entsteht ein Lebensgefühl, das entschleunigt, ohne abseits zu sein. Morgens liegt oft noch Ruhe über den Straßen, begleitet vom Läuten der Kirchenglocken und dem Duft frischer Backwaren, während sich das Dorf langsam belebt. Hilzingen ist kein Ort für Eile, sondern für Menschen, die Bodenständigkeit schätzen, Nachbarschaft leben und sich gerne verwurzelt fühlen. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich, und genau das macht den Alltag angenehm vertraut.
Verkehr & Anbindung
Hilzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen und dem westlichen Bodenseeraum und bietet damit kurze Wege in viele Richtungen. Der Bahnhof Hilzingen bindet den Ort direkt an die Hochrheinbahn an, sodass Singen, Radolfzell oder auch Schaffhausen gut erreichbar sind. Berufspendler schätzen die Nähe zur Autobahn A81, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder in Richtung Schweiz ermöglicht. Auch die Bundesstraße B34 sorgt für eine unkomplizierte regionale Anbindung. So verbindet Hilzingen ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Mobilität - egal, ob man mit dem Zug oder dem Auto unterwegs ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Hilzingen ein überschaubares, verlässliches Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können. Mehrere Kindertageseinrichtungen im Ort und in den Ortsteilen bieten wohnortnahe Betreuung mit festen Bezugspersonen. Die Grundschule direkt in Hilzingen bildet den natürlichen Mittelpunkt des schulischen Alltags, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Singen und Radolfzell angesiedelt sind und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar bleiben. Kurze Wege, klare Strukturen und ein ländlich geprägtes Umfeld vermitteln Sicherheit und geben Kindern Raum, sich in ihrem eigenen Tempo zu entwickeln.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Die Landschaft rund um Hilzingen lädt dazu ein, draußen zu sein und den Kopf frei zu bekommen. Spaziergänge durch Felder und Wiesen, Radtouren Richtung Hegau oder ein Abstecher zu den markanten Vulkanbergen prägen die Freizeit ebenso wie ruhige Stunden im Grünen. Das Vereinsleben ist fest im Ort verankert und reicht von Sport- und Musikvereinen bis zur engagierten Freiwilligen Feuerwehr, die das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Feste im Jahreslauf, gemeinschaftliche Veranstaltungen und das offene Miteinander sorgen dafür, dass man schnell Teil des Dorflebens wird und Anschluss findet, ohne sich aufdrängen zu müssen.
Hilzingen überzeugt nicht durch laute Reize, sondern durch Beständigkeit und Nähe zum Wesentlichen. Der Ort bietet Raum zum Durchatmen, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft ein Umfeld, in dem Alltag einfach funktioniert. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Leben mit Struktur, Natur und echten Begegnungen - ein Gefühl von Angekommen-Sein, das bleibt.
Verkehr & Anbindung
Hilzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen und dem westlichen Bodenseeraum und bietet damit kurze Wege in viele Richtungen. Der Bahnhof Hilzingen bindet den Ort direkt an die Hochrheinbahn an, sodass Singen, Radolfzell oder auch Schaffhausen gut erreichbar sind. Berufspendler schätzen die Nähe zur Autobahn A81, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder in Richtung Schweiz ermöglicht. Auch die Bundesstraße B34 sorgt für eine unkomplizierte regionale Anbindung. So verbindet Hilzingen ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Mobilität - egal, ob man mit dem Zug oder dem Auto unterwegs ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Hilzingen ein überschaubares, verlässliches Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können. Mehrere Kindertageseinrichtungen im Ort und in den Ortsteilen bieten wohnortnahe Betreuung mit festen Bezugspersonen. Die Grundschule direkt in Hilzingen bildet den natürlichen Mittelpunkt des schulischen Alltags, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Singen und Radolfzell angesiedelt sind und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar bleiben. Kurze Wege, klare Strukturen und ein ländlich geprägtes Umfeld vermitteln Sicherheit und geben Kindern Raum, sich in ihrem eigenen Tempo zu entwickeln.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Die Landschaft rund um Hilzingen lädt dazu ein, draußen zu sein und den Kopf frei zu bekommen. Spaziergänge durch Felder und Wiesen, Radtouren Richtung Hegau oder ein Abstecher zu den markanten Vulkanbergen prägen die Freizeit ebenso wie ruhige Stunden im Grünen. Das Vereinsleben ist fest im Ort verankert und reicht von Sport- und Musikvereinen bis zur engagierten Freiwilligen Feuerwehr, die das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Feste im Jahreslauf, gemeinschaftliche Veranstaltungen und das offene Miteinander sorgen dafür, dass man schnell Teil des Dorflebens wird und Anschluss findet, ohne sich aufdrängen zu müssen.
Hilzingen überzeugt nicht durch laute Reize, sondern durch Beständigkeit und Nähe zum Wesentlichen. Der Ort bietet Raum zum Durchatmen, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft ein Umfeld, in dem Alltag einfach funktioniert. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Leben mit Struktur, Natur und echten Begegnungen - ein Gefühl von Angekommen-Sein, das bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 334.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 149,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.68, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.61, Distanz zum Flughafen: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 3.26
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 334.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
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Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
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Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 149,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.68, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.61, Distanz zum Flughafen: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 3.26
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Wüstenrot ImmobilienMaklerbüro
Ekkehardstraße 32, 78224 Singen
Partnerschaft
Herr Christoph van GenabithDein Kontakt
Online-ID: 2n9tp5k
Referenznummer: WI 60027
Wüstenrot Immobilien
4,3/5Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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