Maisonette zum Kauf

415000 €415.000 €

4.716 €/m²

3,5 Zimmer  •  88 m²  •  3. Geschoss

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Markkleeberg (04416)

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Das geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1891 im Stile des Jugendstils errichtet und besticht durch seine wunderschöne, gegliederte Fassade mit Gauben zur Straßenseite. Die Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt acht Wohnungen. Angebotene Maisonette-Wohnung umfasst den einen wesentlichen Anteil am Anwesen. Im Jahr 1995 wurden Balkone ergänzt und die Dachfläche mit attraktiven Gauben aufgelockert. Zudem entstanden in diesem Jahr auch zwei neue Maisonette-Wohnungen im dritten und vierten Obergeschoss.
Die Wohnung selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass sie von morgens bis abends von Sonnenlicht durchflutet wird. Die zahlreichen Fenster im Dachgeschoss bieten zudem einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang, der oft in einem wunderschönen, glutroten Farbenspiel erstrahlt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Fenstern im Dachgeschoss für eine ausgezeichnete Belüftung, wodurch es auch im Sommer angenehm kühl bleibt.
Das Haus befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage in Markkleeberg, einer beliebten Kleinstadt südwestlich von Leipzig. Das 540 Quadratmeter große Grundstück ist Teil einer eleganten Carré-Bebauung, die von viel Grün im Innenhof geprägt ist. Hier gibt es liebevoll gestaltete, gärtnerisch angelegte Innenhöfe, die zur Erholung und Entspannung einladen. Von hier aus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Auch der attraktive Auenwald und der Agra-Park sind in der Nähe und laden zur Erholung ein. Sportliche Einrichtungen wie das Hallenbad oder die Seen der Umgebung, wie der Cospudener See und der Markkleeberger See, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Golfakademie rundet das Freizeitangebot ab. Mit der S-Bahn gelangt man in nur etwa 13 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum, das nur 8 Kilometer entfernt ist.

Sonstiges Als Eigentümerin mit dem größten Anteil der acht Wohnungen und zugleich als Beiratsvorsitzende liegt mir seit Jahren nicht nur meine eigene Wohnung, sondern auch das gesamte Eigentum und die Eigentümergemeinschaft sehr am Herzen. Ehrenamtlich setze ich mich dafür ein, den Wert der Immobilie zu steigern.
So habe ich zum Beispiel 2020 dafür gesorgt, dass die alten, verschlissenen Abwasserrohre im Keller komplett erneuert wurden. Zudem habe ich gemeinsam mit den anderen Eigentümern und Mietern im Rahmen eines Subbotniks den Hofbereich neu gestaltet und begrünt, wobei auch finanzielle Beiträge zur Anschaffung neuer Pflanzen geleistet wurden. Außerdem habe ich persönlich den Mülltonnenplatz mit einer Pergola ausgestattet, um ihn optisch ansprechender zu gestalten.
2025 habe ich zudem den ehemaligen Wäscheplatz in einen Fahrradabstellplatz mit Fahrradständern umgewandelt, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Auch neue Schmutzmatten im Außenbereich und im Treppenhaus wurden angeschafft, um die Sauberkeit zu verbessern.
Darüber hinaus wurde auch die Hausverwaltung gewechselt, um noch bessere Ergebnisse zu erzielen. 2022 wurde zudem ein Gutachter beauftragt, der die gesamte Immobilie geprüft hat. Das Gutachten bestätigte, dass Balkone, Fassade und Dach in einwandfreiem Zustand sind. Lediglich die Hinter Fassade steht noch zur Diskussion, aber auch hier sind die Pläne bereits in Arbeit. Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2020, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz vom Zentrum: 8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5