Haus zum Kauf

390000 €390.000 €

1.893 €/m²

9 Zimmer  •  206 m²  •  1.244 m² Grundstück

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Adlmannstein, Bernhardswald (93170)

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Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Bernhardswald. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B 16 ist Regensburg schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Der ursprüngliche Bungalow befindet sich in leichter Hanglage in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Er wurde in Ziegelbauweise erstellt und laufend instandgehalten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Im Untergeschoss wurde 2000 der Gartenbereich abgeböscht und eine Einliegerwohnung erstellt. Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die Fenster wurden 2007 erneuert. Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus wird über den verglasten Windfang mit Natursteinfliesen betreten. Von der ebenfalls mit Naturstein ausgelegten Diele und Flur sind nahezu alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse ist mit Vinylboden ausgelegt und aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und freundlich. Das Esszimmer ist durch eine breite Schiebetüre abgetrennt und ebenfalls mit Vinylboden ausgelegt. Es kann zusätzlich mit einem Holzofen und einem Nachtspeicherofen beheizt werden. Die Küche mit Teppichboden ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Badmöbel ausgestattet. Von der sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt, ist über eine Stahltreppe der Garten erreichbar.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sowohl vom Garten als auch vom Flur aus erreichbar. Der Windfang ist gefliest und führt in das mit Laminat ausgelegte und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus besteht über eine große Schiebetüre Zugang zur Südterrasse sowie zur mit PVC-Boden ausgelegten Küche und zum mit Teppich ausgelegten Schlafzimmer. Das Bad ist modern deckenhoch hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbel ausgestattet.

Der geflieste Flur im Untergeschoss ist über eine vom Flur des Erdgeschosses abgehende Natursteintreppe erreichbar. In der Werkstatt ist die Gaszentralheizung untergebracht. Vom Geräteraum mit Estrich aus ist über einen Kelleraufgang der Garten erreichbar. Die Waschküche mit den Hausanschlüssen ist gefliest.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es stehen zwei Zimmer und ein großer Flur zur Verfügung. In der Schräge befindet sich eine Staufläche.

Vor der Garage befindet sich ein Carport, auf dem zwei Autos Platz finden.

Der weitläufige Garten ist, da der Gastank unterirdisch und nicht sichtbar ist, uneingeschränkt nutzbar. Er stellt ein besonderes Highlight dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien mit Kindern bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige und absolut ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung