Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.831 €/m²

5 Zimmer  •  104,2 m²  •  332 m² Grundstück

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Gottmadingen (78244)

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In ruhiger, gewachsener Lage von Gottmadingen präsentiert sich dieses bezaubernde Stadthaus aus der Zeit um 1920 als ein Ort voller Charakter und zeitloser Ausstrahlung. Hinter seiner klassischen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg gepflegt und bewahrt wurde - ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt.

Auf einem ca. 332 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 104 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die fünf Zimmer entfalten eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gewachsenen Strukturen, harmonischen Proportionen und einem unverwechselbaren Retrocharme. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe, während die Terrasse zu ruhigen Momenten im Freien einlädt - sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Ausklang des Tages.

Besonders inspirierend ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Rückzugsort oder ein ganz persönlicher Lieblingsplatz unter dem Dach.

Die Immobilie ist seit Oktober 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 8.640,00 Euro, die bislang unverändert geblieben ist. Dies macht das Stadthaus zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Falle eines späteren Eigenbedarfs sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten, die aufgrund der langjährigen Vermietung aktuell neun Monate betragen.

Dieses Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Zukunft. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und den Wert einer besonderen Immobilie erkennen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.15