Haus zum Kauf 850.000 € 4,5 Zimmer 229,5 m² 444 m² Grundstück Singen Singen / Hohentwiel 78224

Haus zum Kauf
850000 €
3.704 €/m²
4,5 Zimmer • 229,5 m² • 444 m² Grundstück

Verkauf eines Wohnhauses mit gut vermieteter Gewerbeeinheit in Singen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Singen am Hohentwiel bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt steht auf einem ca. 444 m² großen Grundstück und verfügt über drei Etagen mit durchdachter Flächenaufteilung.

Einen Pluspunkt bietet die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, oder zur Vermietung eignet und damit zusätzliche Flexibilität sowie Potenzial für ergänzende Einnahmen schafft.

Die 125 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 9.600,00 €.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
444 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss

Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit einer geräumigen Terrasse besticht. Die vorhandene Einbauküche ist 10 Jahre alt und gut erhalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Studio oder eine Einliegerwohnung mit kleinem Bad mit Dusche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird.

Im Wohnzimmer wartet edles Echtholzparkett auf Sie - warm, hochwertig und einfach zeitlos, die Bäder sind gefliest und in den Schlafräumen sind hochwertige Teppiche verlegt.

Das Thema Parken ist gelöst durch gleich 2 Doppelgaragen, plus einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

3.703,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

939.845 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen, Singen / Hohentwiel (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Singen am wunderschönen Hohentwiel!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt nur 2,1 km vom Herzen der Stadt entfernt. Perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch schnell raus in die Natur möchten.

Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ideal, nur 4 km entfernt. Familien mit Kindern freuen sich über kurze Wege: Der Kindergarten ist nur einen Katzensprung (0,45 km) entfernt, und auch die Grundschule und die Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar (jeweils 0,55 km). Selbst das Gymnasium liegt mit 1,1 km Entfernung gleich in der Nähe.

Singen bietet eine tolle Mischung aus Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und attraktiver Umgebung. Entdecken Sie ein neues Zuhause, das Komfort und Praktikabilität vereint - ideal für junge Familien und dynamische Berufsleben!

Weitere Informationen

Sonstiges Singen (Hohentwiel) ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Singen eine Große Kreisstadt.
Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels, eines Phonolithkegels (Vulkankegel), der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Manz Baubetreuungs- und Beratungs-GmbH

Scheffelstr. 4, 78315 Radolfzell

Partnerschaft

Frau Martina SaileDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L6U9A5Z9DV

Referenznummer: MS-1813