Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1950 liegt in Ortsrandlage von Wölfershausen und bietet mit rund 138 m² Wohnfläche sowie einem etwa 577 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststofffenster wurden Ende der 1990er Jahre erneuert. Hervorzuheben ist das im Jahr 2015 sanierte Badezimmer im Erdgeschoss. Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf heutige Wohn- und Energiestandards.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Merkmale
577 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
326,09 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
49.756 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rentwertshausen, Grabfeld (98631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Wölfershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Grabfeld im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Wölfershausen ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit naturnahem Charakter. Die Autobahn A 71 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Meiningen, Erfurt und Bayern. Ein Bahnhaltepunkt der Süd-Thüringen-Bahn befindet sich im Ort und ermöglicht regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Meiningen. Zudem ist Wölfershausen in den regionalen Busverkehr eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Meiningen, das in etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen
