Großzügiges Mittelreihenhaus mit Südgrundstück in bester Wohnlage von Klosterbergen
Dieses großzügige Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in der beliebten Klosterbergen-Siedlung in Reinbek und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die klassische Architektur der gepflegten Reihenhausanlage wird durch eine helle Putzfassade sowie weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 geprägt und vermittelt ein freundliches, zeitloses Erscheinungsbild.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen separaten Kellerzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2008.
Ein Garagenstellplatz in der gemeinschaftlichen Garagenanlage auf dem Vorhof rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftig und eröffnet damit Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Mit seiner ruhigen Lage innerhalb der gewachsenen Wohnsiedlung und der soliden Bausubstanz bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Merkmale
162 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Das Mittelreihenhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen Vollkeller. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit viel Platz für die Garderobe, einem kleinen Abstellraum und dem Gäste-WC die Besucher. Von hier gelangt man rechter Hand in die Küche mit funktionaler U-Form und Fenster zur Vorderseite. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² Wohnfläche und gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zur Gartenseite, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie durch einen praktischen Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Im Vollkeller stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie weitere Lagerflächen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.850 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
44.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das ca. 162 m² große Grundstück präsentiert sich als ruhiger, nach Süden ausgerichteter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die durch ihre geschützte Lage einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist großzügig angelegt, verfügt über einen Abstellraum und bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, Grill oder weitere Gartenmöbel. Rasenflächen, Beete sowie gewachsene Sträucher und kleinere Gehölze verleihen dem Garten einen grünen, eingewachsenen Charakter. Die vorhandene Bepflanzung sorgt gleichzeitig für eine angenehme Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Durch die Südausrichtung genießt der Garten über viele Stunden hinweg eine gute Sonneneinstrahlung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzend befindet sich im Terrassenbereich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Möbel bietet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
