Wohnen am Wasser: Idyllischer Bungalow mit direktem Illerkanalzugang in Senden
Kurzbeschreibung
Wohnen am Wasser: Idyllischer Bungalow mit direktem Illerkanalzugang in Senden
Objekt
Dieser charmante Bungalow verbindet eine außergewöhnliche Naturlage mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 118,62 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Lebensraum bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Sonnenverhältnisse - perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Von hier gelangen Sie nahtlos in den eigenen Garten und weiter zum Illerkanal - ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Dazu genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet, der Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.
Das 525 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen - und vor allem den besonderen Mehrwert der direkten Wassernähe. Die Bungalow-Bauweise ermöglicht ein alltagstaugliches, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und einem durchdachten Zuschnitt. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und schafft damit wertvolle Nutzfläche: ob Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder ein eigener Fitness-/Wellnessraum - hier haben Sie Optionen.
Merkmale
525 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.543,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ay, Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Senden-Ay, einem begehrten Ortsteil der Stadt Senden, der durch seine Natur- und Wassernähe besticht. Die Lage direkt am Illerkanal und unweit des Baggersees Freudenegg Süd bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Freizeitwert. Malerische Wälder und Gewässer prägen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Der nahe gelegene Baggersee Freudenegg Süd verfügt über sauberes, klares Wasser und eine ruhige Atmosphäre - ideal zum Schwimmen, Entspannen und Naturgenießen. Außerdem finden sich in direkter Nähe weitere Baggerseen sowie renaturierte Naturschutzflächen, die ein kleines Paradies für Naturliebhaber darstellen. Hier wohnen Sie, wo andere gern ihre Freizeit verbringen - umgeben von Wasser, Wald und frischer Luft.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Das Stadtzentrum von Senden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Senden überzeugt als infrastrukturstarke Stadt an der Iller und bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Senden (Bahnlinie Ulm-Kempten) ermöglicht bequeme Verbindungen nach Ulm und Umgebung, und über die nahegelegten Autobahnen A7/A8 sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Stadtpark und weitere Badeseen in der Umgebung runden die Lage perfekt ab. Kurz: Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadt - eine Gelegenheit, die so nur selten zu finden ist.
Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Wohnlage und ist angenehm vom Durchgangsverkehr abgeschirmt
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747
