5 Zimmer • 125 m² • 488 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
2.392 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 488 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Modernisiertes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht und moderner Ausstattung direkt in Steinau
Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnqualität. Das ursprünglich 1949 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2003 umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Das gesamte Objekt ist wärmeisoliert und in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet heute viel Platz für Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche eingerichtete Küche mit Essbereich - der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben. Das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung hat Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Durch die Südseite und die bodentiefen Isolierglasfenster wird der Wohnbereich durchflutet mit Tageslicht und eröffnet einen unverbauten Blick über Steinau und den nahen Spessart. Ein modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung und sorgt für erholsame Entspannung. Das Gästezimmer mit einem kleinen Abstellraum (kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden) und die separate Speisekammer runden auf dieser Ebene das Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das ruhige und mehr als großzügige Schlafzimmer mit Balkon, ein räumlich getrenntes und somit ruhiges Kinderzimmer, sowie ein separates Büro - perfekt für Homeoffice oder Hobbys. Der Zugang zum ausgebauten und gedämmten Dachbodenbereich erfolgt über das Arbeitszimmer per großer Dachluke.
Der Keller überzeugt mit praktischen Nebenräumen: einer Waschküche, einem separaten WC, einem Heizraum, zusätzlichen Abstellflächen (inkl. Infrarotkabine) und einem direkten Zugang zum Garten.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, mit sonnigem Südhang und herrlicher Aussicht von der überdachten Terrasse. Auf diesem überdachten Sitzbereich lässt sich die Sonne den ganzen Tag genießen und bietet auch bei starkem Sonnenschein ein lauschiges Plätzchen und entsprechenden Regenschutz.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
488 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großartige Aussicht über Steinau
Ein Nebengebäude (Hobbyraum / Werkstatt) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen. Der Innenhof hinter dem Haus bietet einen zusätzlichen wetter- und blickgeschützten Bereich, der sich zur Erholung und Ruhe oder für Festlichkeiten mit einem großen Grill eignet.
Eine gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor bietet genügend Platz für den eigenen PKW und durch eine räumliche Erweiterung Stellfläche für Fahrräder oder Motorrad. In der Garage ist bereits eine 11KW/h Wallbox für die Elektromobilität installiert. Das vorhandene Balkonkraftwerk hilft auch zukünftig Stromkosten zu sparen.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und Nachhaltigkeit legen - und ein Zuhause mit Charakter und Aussicht suchen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.392 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau (36396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinau an der Straße verfügt mit seinen 11 Stadtteilen über rund 10.500 Einwohner und befindet sich eingebettet im Kinzigtal zwischen Spessart, Rhön und Vogelsberg. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt / Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 ist vom Stadtkern aus in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Pendler ideal. Die Innenstadt von Steinau ist geprägt durch einen mittelalterlichen Grundriss, die Architektur der frühen Neuzeit, der Renaissance und des Barock. Hier gibt es noch viele historische Gebäude, die von den Eigentümern mit viel Hingabe gepflegt und erhalten werden. Die sogenannte Brüder-Grimm-Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Kindergärten und Waldkindergarten, die Brüder-Grimm-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe) sowie einem regen Sport- und Vereinsleben. Zahlreiche Wanderwege oder ausgewiesene Mountainbike Touren führen Sie durch den umgebenden Naturraum. Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss mit eigenem Museum, dem Theatrium, dem Brüder-Grimm-Museum oder der Tropfsteinhöhle, finden sich in der Märchenstadt auch weitere zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Erlebnispark. Erleben Sie eine Zeitreise in die Vergangenheit und schauen Sie sich Steinau vor über 200 Jahren an. Ermöglicht wird Ihnen das mit den neuen 3D-Brillen oder der Grimm digital App!
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
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