Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

6050000 €6.050.000 €

6.266 €/m²

30 Zimmer  •  965,5 m²  •  1.676 m² Grundstück

---

Bloherfelde, Oldenburg (26129)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten in gefragter Lage nähe Universität Oldenburg. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 29 m² und 44 m² und bieten damit idealeGrößen für Studenten, Pendler oder Singles. Jedes Apartment ist als Studio konzipiert und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, maßgefertigten Einbauküchen vom Tischler, modernen Bädern sowie einem eigenen Balkon oder einer Terrasse. Die Kombination auskompakter Wohnfläche und hoher Ausstattungsqualität scha?t ein komfortables Wohnumfeld mit hohem Nachfragepotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jedem Apartment ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein großer gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung – außerdem erhält jede Einheit noch einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein praktischer Zusatznutzen, der in Mikroapartments besonders geschätzt wird. Im Außenbereich befinden sich 19 Pkw-Stellplätze, die größtenteils direkt am Haus angeordnet sind. Für zukunftsfähige Mobilität können die Stellplätze mit E- Ladesäulen ausgestattet werden. Wirtschaftlichkeit & Förderung: Die Anlage bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kapitalanleger: Bei diesen Wohnungsgrößen inkl. Einbauküchen ist eine monatliche Miete in Höhe von 21.390,00 € erzielbar – entsprechend attraktive Renditen lassen sich bei überschaubarem Risiko realisieren. Die Erstvermietung ist kostenlos. Besonders interessant für Investoren: Das Gebäude wird im KfW-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch ist ein Darlehen in Höhe von 4.500.000€ (30 x 150.000,00 €) Darlehen zu besonders günstigen Konditionen möglich. In diesem Fall deckt dies nahezu den gesamten Kaufpreis ab – sodass der kleinere verbleibende Anteil durch Eigenkapital oder ein Darlehen zu marktüblichen Zinsen finanziert werden kann. Die Kombination aus Förderfähigkeit, hoher Nachfrage im studentischen Wohnsegment und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage. Zusätzlich kann die neue degressive Abschreibung in Höhe von 5 % jährlich auf den Gebäudewert in Anspruch genommen werden (gemäß § 7 Abs. 5a EStG) und zusätzlich die Sonderabschreibung nach §7 b EStG. Dies verbessert die steuerliche Attraktivität des Investments deutlich und bietet Anlegern in den ersten Jahren hohe Abschreibungsvolumen.