"Weitblick trifft top modernisierten Werterhalt - ideal für alle, die Qualität lieben."
Objektnr: 1069553
Willkommen zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rödermark-Urberach und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen weiten Ausblick ins Grüne und einen sehr gepflegten Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Charme und Komfort suchen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die Fenster und die Wohnzimmerfensteranlage wurden 2019/2020 modernisiert. Elektrik auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter und modernem Verteiler. Zwei gepflegte Bäder, neutral-hell gestaltet und schimmelproblemfrei. Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet. Vom Wohnzimmer und Loggia aus öffnet sich der Blick ins Weite - eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt.
Das Haus präsentiert sich in einem echt guten, instandgehaltenen Zustand - mit solider Substanz und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren: Dachsanierung ca. 2012-2013 mit starker Wärmedämmung. Zentrale Heizungsanlage von 2010. Kürzlich erneuerte Wasser- und Abwasserstränge vor ca. 2-3 Jahren. Modernisierte Kellerbereiche, Leitungen und Abschottungen. Zuverlässiger Aufzug - stets gepflegt und gewartet Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut und stets gepflegt.
Wirtschaftliche und technische Daten Hausgeld: nur ca. 432,68 €/Monat - davon Rücklagenzuführung: 154,46 € - umlagefähige Kosten: 145,90 € Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft sind immernoch (31.12.2024): 96.344,53 €, obwohl bereits sehr viele Investitionen getätigt wurden.
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive!
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In ruhiger Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug + Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia + Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 432,68 €, nicht umlegbar: rund 286,78 € + Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst Jalousien + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Stellplatzes in einem Parkhaus, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
2.754,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
291.574 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
21.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.194 €
Provision für Käufer (0,03%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urberach, Rödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage in Rödermark-Urberach umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2025
